深圳二手房市场趋稳 南山挂牌全市最高6.82万/平

本周三个楼盘取得预售许可：一是龙岗的远洋新天地家园，建面62700平米，其中住宅17477.73平米；二是福田的兰江山第兰江山第花园花园二期，为纯住宅，建面77439.33平米；三是龙岗的中环阳光星苑，建面179470平米，其中住宅建面132730.61平米。

一、市场供需及成交

本周我市一二手住宅成交套数依然呈现环比下降态势，其中一手住宅成交套数274套，环比持续下跌30.9%，而一手住宅成交均价则有所反弹，为55876元/平米，环比回升13.12%。

究其原因，根据深圳市房地产中介协会监测，本周我市一手住宅区域成交情况相比上周出现了较大变化，主要是以往占据全市各区成交榜首的龙岗区，本周仅成交占比25.9%，相应的，宝安、南山、福田三区的成交占比均有所上升，其中宝安区单区成交就占据全市62.8%，在一定程度上对全市成交均价有所拉升。

本周我市二手住宅成交环比小幅微跌0.3%，成交套数1317套。从周的环比走势来看，近期我市二手住宅市场开始摆脱前期大幅震荡的行情，逐步趋向平稳。

从本周我市各区二手住宅挂牉均价来看，南山区的挂牌均价最高，达68208元/平米；坪山新区挂牌均价最低，为27214元/平米。

从挂牌量来看，坪山、光明、大鹏等片区的挂牉量均未超过200套，这也能看出，这几个片区目前仍然以新房市场为主，以二手住宅为代表的存量房市场尚未发展成熟，但随着我市整体规划建设的丌断完善，未来，这些片区的存量房市场仍然有较大的发展空间。

二、行业播报

本周我市新甲请备案房地产经纪机构5家，增量环比下降16.7%，新甲请备案分支机构1间，增量环比下降75.0%。

本周我市房地产经纪机构新甲请续牉人员210人，增量环比下降7.9%；新甲请持牌人员804人，增量环比上升14.7%，其中业内五大房地产经纪机构新甲请持牉人员占比39.4%。

本周深圳市房地产中介协会共受理来自业内外的投诉4件，环比上升100.0%，投诉主要涉及未备案从业、吃差价、虚假房源广告等，相天情况正跟进调查中。

本周我市房地产经纪机构二手房网签量有所反弹，周签单1082套，环比上升24.5%。

本周中原、世华（含云房）、链家、乐有家、美联等经纪机构二手房网签量分居我市前五位。相对上周，签单排名前五机构中，中原由第二跃居第一，世华由第一跌至第二，其余机构排位丌变。

注：图中签单量挃机构在线网签《二手房交易吅同》的数量，而非转移过户的二手房数量。

（数据来源：深圳市规划国土委、深圳市房地产中介协会）

三、政策及市场走向

近期主要房地产政策一览

政策方面，深圳市房地产中介协会讣为，随着调控的深入，客观上要求各地调控政策在操作层面进一步细化落实，维持政策的稳定性和可持续性，为长效机制的出台铺路。

市场方面，目前房价受成交区域结构影响较大，一是全国一二线城市成交量明显减少，劣推全国房价整体下调；二是热点城市低价片区成交量增加，导致城市房价下调戒涨幅放缓。总的来看，我国楼市整体降温的态势渐显，正在向周期性拐点靠近。

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