深圳7月底新房供应速度加快 二手房市场量价齐跌

进入“10·4新政”调控第11个月，深圳一手住宅(以下简称“新房”)成交均价连续10个月下滑。而新房成交量方面，环比下跌更是超过三成。不过，批售方面，7月底新房供应速度逐渐加快，预售总量超越4月成为今年新峰值。业内认为，随着供应量增加，8月初或能迎来成交量的小幅增加。

盐田7月无成交

进入“10·4新政”调控第11个月，在楼市收紧氛围下，深圳新房成交均价连续10个月下滑。市规土委数据显示，深圳7月新房成交均价54446元/平方米，环比下跌0 .08%，同比下跌4.01%。

值得注意的是，即使7月市场供应量大增，但成交量出现了较大幅度的下滑，共成交2023套，环比下跌31.5%。美联物业表示，当前仍处于调控政策的消化期，市场购买情绪并不高涨，而且前期新房供应力度不足，导致7月份新房的周网签量震荡走低，从首周的635套逐渐下降到月底最后一周的274套。

区域方面，宝安延续6月的火热，依然占据7月成交的榜首，共成交9.1万平方米，主力成交项目包括鸿荣源壹成中心(龙华)、华侨城四海云亭、鸿荣源壹方中心( 详情 图库 团购 点评 )和益田假日府邸等。其次是龙岗，原关内罗湖、福田与南山由于新房供应较少，成交量随之也相应较少。而盐田7月没有新房成交。此外，7月各区价格变动总体来说幅度不大，但其中龙岗区环比下滑12%，其余各区涨跌幅度都在4%以内。

深圳中原认为，房贷利率上浮、放款速度减慢、市场观望情绪浓厚都可能造成成交量大跌。美联物业则表示，随着7月住宅项目的批售速度明显加快，短期内新房的网签量或将小幅增加。

新房供应明显增加

批售方面，7月底新房供应速度逐渐加快，预售总量超越4月成为今年新峰值。数据显示，7月新房住宅批售43.1万平方米，推售23 .2万平方米，环比分别增多102%和17%，市场整体供应为2017年以来的最高峰。美联物业表示，由于近期拿证项目较多，8月上旬或有望迎来一波住宅供应的小高潮。不过近期市场以观望为主，开盘项目的去化率如何还有待进一步观察。

总体来看，自2016年“3·25政策”出台当月起，新房住宅批售量同比率先进入下跌通道，按备案面积计算，目前已经同比17连跌。Q房网表示，银行层面的房贷利率的收紧，加上放款时间延长，又难免影响客户入市节奏。

中国指数研究院数据显示，截至2017年7月30日，商品住宅可售套数为29659套，可售面积为331.49万平方米。Q房网指出，新房备案面积同比17连跌，备案价环比10连跌。深圳中原数据显示，8月将有16个潜在入市项目，主要集中在宝安和龙岗。

二手房市场量价齐跌

二手住宅(以下简称“二手房”)市场方面，深圳银行放贷进一步收紧，四大行已经全部取消首套房贷利率优惠，将利率恢复至基准。美联物业预计，短期内二手业主与买家将维持“胶着”状态。据规土委数据显示，7月二手房成交情况不及上个月，其中成交套数不足6000套，一共成交了5809套，环比下滑8%。深圳中原成交数据显示，其均价小幅下滑0 .3%至57052元/平方米。深圳中原表示，处于供给侧的业主对市场信心仍然不足，短期内如没有相关政策刺激，预计下跌趋势依然继续。Q房网数据显示，近两个月的二手房过户量持续小幅下探，价格同比涨幅明显收窄。

从区域来看，7月深圳二手房市场6大区域成交套数普遍下滑，其中福田、盐田下跌幅度最大，达16%，而罗湖基本与6月持平。除盐田外，各区自4月份以来每月成交量都保持在1000套甚至更多，表现较为稳定。深圳中原表示，二手房价格长期保持稳定。从样本房源的涨跌区间上来看，与6月相比没有较大的波动，处于-5%～0%区间的占大多数，总体价格大部分仍是处于下降区间。

Q房网表示，最近两个月二手房过户数据在5月短期峰值的基础上，出现小幅两连跌。整体来讲，二手过户量表现尚属平稳。最近两个月，市场较为关心的热点是银行房贷利率的不断收紧，对购房者来说必然增加了购房成本，难免影响市场情绪。美联物业则认为，近期二手实际市场的成交量出现“稳中有跌”的趋势，预计短期内二手房的备案量上升动力不足。