深圳逾七成二手房买家用于自住 投资客降至四分之一

在调控政策持续影响下，深圳二手房的买家以自住为主。统计数据显示，今年上半年，这个比例超过七成。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。上半年在政策引导下，中原地产数据显示，深圳二手房业主自住占比上升为74.4%，比去年全年的73.7%有明显上升，有投资意向的客户比重下降至25.6%。

“从我们访问回馈的结果看，两房的客户居多，大多买来自己住的，以年轻人居多。”龙岗中心城一位地铺经理向深圳商报记者反映，对首次购房的刚需客而言，首付三成，还是比较合理的。

赶集网、58同城等平台的成交信息显示，上半年的二手房成交量普遍降温，投资客离场的迹象明显，房屋正逐渐回归居住属性。

上半年深圳二手房的成交结构，也体现出这一特点。

从上半年的区域分布来看，龙岗仍旧是二手成交体量最大的区域，在全市的占比达到25%。面积上来看， 60-90平方米的刚需产品成交偏热，占48%，接近总成交一半的水平。

2017年上半年全市二手住宅共成交约2.9万套，面积约248万平方米，套数和面积占2016年全年成交的比重仅有大约3成。二手房价格56156元/平方米，维持去年的平均水平，波动不大。

同比来看，上半年成交套数减少51%，市场热度尚不及去年上半年，但环比去年下半年来看更具可比性，成交量环比下跌21%，可见从2016年起，每半年的成交量仍然在持续下滑，政策影响比较明显。