二手房市场：2月成交量创近年来新低

在一手房成交量价均显示出下降的趋势的同时，有机构指出，自今年2月以来，二手房均价已呈现连续五个月上升的态势。成交量方面，根据深圳中原研究中心数据，2017上半年深圳楼市二手房市场成交量呈现“倒U形”结构，1、2月市场预期下滑，同时受到春节假期及周期性淡季影响，成交量延续去年四季度的下降趋势形成历史性的低谷，2月成交量仅有2240套，是2012年2月之后的新低。

此外，在价格方面，深圳中原研究中心数据表明，今年上半年成交套均总价493万，总价中位数354万。在二孩政策和政策压力下的换房压力等影响下，购房者对户型面积选择偏大，因此套均总价和中位数稍高于去年总体水平。总体房价仍以平稳走势为主，价格波动较小。

南都记者走访市内中介门店了解到，经纪人对上半年情况表示满意。美联物业景田门店一位经纪人告诉记者，目前挂牌的房源，基本上没有降价的，以在T T国际公寓小区的一套约40平方米的一室一厅为例，该房源今年1月在门店挂牌，挂牌价为280万，但到目前，同类房源报价已经上升到300多万。而对于今年的个人成交情况，该经纪人也表示业绩不错，总的来说，福田区每个月有几百套的成交，香蜜湖区域更“热闹”一点，“我们还有一名经纪人一个月成交了两套呢。”

对于这样吊诡的市场情况，罗振坤表示，目前市场成交量大幅下降，这样的低成交量情况下的数据不具有代表性，上半年二手房价小幅上涨，并不能预示市场情况会变好。

中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄解释，二手市场这种价格企稳，成交量低迷的情况其实已经延续了一个比较长的时间，当前政策环境影响下，购房者观望情绪比较浓厚，但是业主又不愿意减价出让房产，于是形成一种博弈的状态，造成价格有涨，但是成交量少的情况。在目前本身市场不是特别旺盛的情况下，这种博弈的表现就会更加明显。