未来楼市价格不会有太大波动，成交水平会有进一步提升

传统的楼市日历有春节淡季、春季开学热、暑期淡季、“金九银十”等等。但是今年的“金九银十”可能没了。玉家雄表示，回看这几年深圳楼市的情况，传统的周期规律其实已经慢慢被破坏了，更多的是跟着政策走，政策影响下的市场热闹或冷淡的情况。

而接下来的走势，下一个热闹起来的点可能是年底几个月。玉家雄表示：“根据以往经验，深圳楼市比较好的氛围都是出现在一年的最后几个月份，这个时候，由于各个上市房企、国企等亟须完成年初定下的目标，即使年初或上半年出于种种考虑会拖一拖推盘节奏，但年底节点一来，为了完成目标，拖无可拖，往往会集中推盘入市。这样一来，市场里进行销售的项目增多，会带来市场的‘小高潮’。但是这也取决于很多宏观政策，不确定性太大，所以目前也不能说一定。”

罗振坤也表示，年底可能会有开发商为追业绩加大优惠力度，一手市场成交量可能会有所上升。但是整体来说，房地产市场这次正式进入新常态，市场将以“稳”为主调，除个别项目因申报预售价或其他原因推出比较便宜的房源，房价短期内不会有大起大落的情况，过往几十年国家经济的增长及外汇储备主要是依靠贱卖天然及劳动资源，把资金锁定在房地产是预防外汇流失的最好方法，各式各样的调控政策已经成功把房价稳定在高位横盘，实在不应该也不可以破坏这平衡。

深圳中原研究中心分析表示，2017上半年深圳楼市受“1004政策”影响，整体以稳为主，并在预期逐步回升的过程中供应和成交破冰恢复，相比去年下半年，市场氛围有明显好转，从当前预测，下半年将仍处于政策空窗期，但金融方面的政策仍会对楼市产生大的影响，未来的深圳楼市将会经历一个稳中求进的过程，表现为价格不会有太大波动，同时成交水平会有进一步提升，以满足当下深圳大量的刚需可购房需求，与此同时，粤港澳大湾区概念或将迎新一轮价值型增长，以产业优化经济发展为基础的价值增值现象会在长期出现。