深圳二手住宅过户量连续第六周上升

深圳规划和国土资源委员会昨日(3月20日)发布的备案数据显示，深圳市二手住宅过户量连续第六周上行。从3月13日至3月19日，深圳二手住宅市场共成交1030套，环比增16.91%；成交面积达8.95万平方米，环比增16.47%。这也是今年以来，二手房单周成交量首次超过千套。

　　深圳二手住宅过户月度成交套数在2016年3月达到交易峰值，达18706套。随后经政策调控，二手成交量骤减，震荡下行。2016年全年深圳二手住宅单周过户量平均在1700套水平。但从2016年11月开始，深圳二手住宅过户量步入低谷期。2016年12月至2017年第十周(3月6日至3月12日)，单周成交量维持在1000套以内。

　　据深圳中原地产研究中心经理王飞表示：2012年之后，除了春节期间，深圳市场上较少有单周低于1000套的水平。最近二手住宅数据连续六周上扬，且在第十一周突破1000套，说明春节后二手房市场正从低谷中慢慢走出来。但是目前市场恢复速度还比较缓慢，距离去年的平均水平还有很大距离。

　　截至3月19日，据深圳中原研究中心监测，3月份迄今，深圳二手住宅已累计成交2396套，已经超过了2月份的2240套。今年2月份，深圳二手住宅成交量处于两年内的成交低谷，仅高于2012年同期水平。

　　官方备案统计数据滞后于市场情况。据一房地产中介人士介绍，实际交易中，二手房在签订合同、资金监管、过户等环节会受到市场、季节等多重因素影响。比如在深圳地区，申报小孩入学学位一般在4月份进行，若购房者希望通过购房以获得学位资格，则需要抢在这一时间点前加快进度过户。他还举例介绍，有些购房者在2016年12月签订购房合同，会等到领完公司年终奖再交割资金，于是在3月份才进行过户。这些因素都会影响3月份的二手房过户数据。

　　王飞表示，深圳二手房市场预期开始稳定，短期内成交仍然会不断增多，但价格水平变动不会太大。长期来看价格水平也将持续平稳。

　　在价格上，国家统计局于3月18日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在北上广深四大一线城市中，仅有深圳二手住宅价格指数出现环比下降。此前一周(3月13日至3月19日)，深圳二手住宅每平方米价格为52799元，环比下降0.38%。

　　新房市场方面，深圳上周新房成交套数为149套，环比下降36.1%，成交面积为1.48万平米，成交均价为每平米57907元。目前深圳一、二手住房成交套数比率为0.14:1。

　　王飞表示，新房做为楼市风向标，政府严格控制开发商楼盘网签价格，目前的供应量处于低位，这很难带动个体二手业主的成交，或影响二手市场上的买卖双方的活跃度。

　　在新房供应量上，她认为，结合近期市场表现，预估深圳今年四月份新房入市供应量将会有所增加。

• 二手房如供给不足 房价上涨刚性难破
• 深圳上周二手住宅成交量继续回升
• 深圳二手房这些盘最受欢迎
• 新政将致二手房成交量大幅下滑 价格涨幅或收窄
• 70城二手房价涨幅超新房 北上广深限购“认房又认贷”
• 深圳二手房投资客占比不到25% 盘源相对增多
• 深圳二手房交易有所回暖 或"以价换量"
• 深圳二手房报价整体下调 看房量和成交量明显增加
• 二手车公里数造假 行业称调表
• 深圳二手房成交量 连续三周上扬