深圳楼市氛围突然变了，开发商扎堆入市 预售证可售住宅2679套

深圳楼市氛围突然变了，开发商扎堆入市。数据显示，周内5个项目入市，不过从销售数据表现不突出，较此前成交量有小幅下降，价格则维持稳定。二手房方面，近日发布的公证执业“五不准”的通知，或将导致二手住宅的成交量变化幅度变小。

今年4月以来最集中的一次

根据深圳市规土委数据，南都统计显示，周内一手房住宅(以下简称“新房”)成交460套，环比上周减少超过一成；均价为54192元/平方米，环比上周基本持平。而壹城中心( 参数 图库 最新动态 价格走势 )、御龙山、四海云亭等楼盘周内成交靠前。值得一提的是，周内有5个项目取得预售证，这是自今年4月以来，最集中的一次，全市新增可预售住宅房源2679套(含商务公寓)。其中，位于龙岗的公园花半里开盘，推314套房源，销售均价为37500元/平方米。

深圳中原数据显示，周内5个项目入市，整体开盘销售率约31%，一手房成交量小幅下降，价格依然维持稳定。深圳中原观点认为，整体开盘销售率较此前有所下降，8月以来新房入市项目增多，高性价比项目访客量爆满，后期成交或将有所好转。

南都房地产资深研究员邱永宽表示，周内新增领证预售住宅量24 .35万平方米，占到整个上半年住宅领证预售量82.53万平米的近30%。8月份前2周获批7个预售项目，预计8月份新增获批预售项目和预售量超过7月份，对于成交气氛和预期有所改善。以上周获批超过1100套住宅的天汇城项目为例，相对合理偏低的定价加上紧邻地铁站的和距离免费高速路较近的交通及生活休闲配套比较便利，促发了之前少有的活跃热烈的认购成交氛围。

邱永宽表示，今年上半年的深圳房贷大概在1142.2亿元，去年和今年初深圳首套房贷普遍处于9折利率水平，其后经过普遍的小幅上升，深圳当前首套房贷总体处于基准利率水平，今年上半年深圳房贷投放额度同比变化的幅度与该上升幅度基本一致。他强调，深圳首套房贷利率实际上升时点与其他一线城市相比总体上具有延后滞后性，相对而言，就以往来看，自2011年下半年的“钱荒”之后，深圳的房贷市场投放额度相对来说一般不会非常紧张。

二手房成交量波动幅度将变小

从成交趋势来看，全市二手房住宅（以下简称“二手房”）成交量继续延续此前的下降态势，不过幅度不大。南都统计数据显示，周内二手房成交1161套，环比上周减少56套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、龙岗中心城、新安等片区周内成交较热，参考均价分别为32379元/平方米、40928元/平方米、44886元/平方米，其中龙珠花园、鹏达摩尔城( 详情 图库 团购 点评 )、灵芝新村等小区成交活跃。

深圳中原数据显示，近期福田、南山两区报价小幅上涨，其余5区报价继续下滑。而从报价变动的区间来看，下跌区间依然占比最大。

8月14日，司法部印发了关于公证执业“五不准”的通知，对此，邱永宽表示，由于二手房交易环节较多，上述规定将导致需要办理公证的二手房交易时间拖长，再加上二手房是以过户作为成交量的统计口径和依据，预计二手住宅的成交量将在一段时间内在一定程度上的变化幅度变小。

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