深圳楼市趋稳投资客离场 首套置业占比超九成

日前，市规划国土委发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》（《实施计划》），在将住房计划公之于众的同时，还提出了促进房地产市场平稳健康发展的十条策略与措施。专家分析，《实施计划》选择在上半年结束的时间点发布，既是为巩固上半年调控成效的需要，也为下半年乃至明年的房地产调控提供指引；《实施计划》传递的信息表明：当前严厉的限制性调控政策不会放松，短期内市场成交将保持谨慎，维持当前水平，价格将继续保持平稳回调。

楼市各方趋于理性

市房地产研究中心主任王锋在接受采访时认为，该计划进一步明确了深圳房地产调控的思路，这将对深圳房地产市场产生积极而深远的影响。

记者了解到，受调控政策影响，以及人们对调控政策短期不会放松的判断，市场目前正趋于理性。从开发商角度看，市场处理冷静期，调控政策威力逐渐显现，入市更为谨慎。从买方角度看，由于入市项目并不多，大家仍选择以观望为主。不过置业者也在观望中寻找机会，一旦遇到合适且价格合理的项目，就会果断出手。

从下半年楼市开局的情况看，成交面积和价格都延续上半年的走势，成交在低位徘徊，价格则保持稳定，总体较为平稳。据市规土委统计，上周全市新房成交635套，环比上涨23.8%；成交均价环比上涨1.6%，为55447元/平方米。

二手房市场，近期业主放盘量和客户访客量较上周稍有上升，但仍处于下滑区间。从区域来看，各区报价几乎全线下跌。根据深圳中原地产监测，上周除福田区报价无变动外，其余各区报价普跌，其中龙华新区跌幅达1.2%。值得注意的是，跌幅在10%~20%区间的占比较此前显著上升。

深圳中原地产研究中心人士分析，深圳发布的《实施计划》对市场的作用将逐渐显现。按该计划，今年全市将新增8万套商品住宅，另将新增5万套保障房。这表明深圳从供给侧发力，将加大市场供应力度，着实有效解决住房需求的意向，这对维持市场作用巨大。

投资投机需求基本退场

楼市趋于理性最明显的标志是什么？王锋认为，投资客离场、自住需求占绝对比例、房屋逐渐回归居住属性，这些都是市场趋于理性的特征。目前，深圳通过实施“深六条”、“深八条”两次房地产调控，通过限购、限贷、限价、市场秩序整顿、增加供应等调控政策的实施，投资投机需求基本退场，行业风险正逐步释放。上半年，深圳新建和二手商品住宅个人首套置业分别占比90%、98.5%，这说明深圳房地产市场正回归理性。

根据深圳中原地产监测，上半年在政策引导下，深圳二手房业主自住占比上升为74.4%，比去年全年的73.7%有明显上升，而有投资意向的客户比重下降至25.6%。

58同城的监测也显示，上半年二手房成交量普遍降温，投资客离场的迹象明显，房屋正逐渐回归居住属性。

记者从市规划国土委了解到，接下来我市还将继续严格落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，执行差别化住房限购、限贷、税收等调控措施，支持居民合理住房需求，抑制市场投机和楼市泡沫，稳定住房价格。此外，将促进市场秩序整顿常规化、制度化，严厉打击中介各类违法违规行为，以诚信管理“黑名单”为手段，发挥行业自律和市场自我监管的作用。同时，推动中低价项目入市，加快审批服务进度。