深圳存贷数据揭示深圳楼市四个风向！

据中国人民银行深圳市中心支行官网发布2017年上半年深圳市存贷款情况显示：6月末，深圳市本外币各项存款余额68058.96亿元，同比增长10.47%。月末人民币存款余额63032.08亿元，同比增长10.12%，增速比上月末低1.24个百分点，比去年同期高7.86个百分点。月末外币存款余额742.04亿美元，同比增长12.55%，上半年外币存款增加43.53亿美元，同比少增3.05亿美元。

上半年人民币存款增加3994.96亿元，同比多增558.01亿元。其中，住户存款增加760.66亿元，非金融企业存款增加2673.95亿元，财政性存款减少427.54亿元，非银行业金融机构存款减少759.98亿元。

这上面的数据意味着什么？深圳人在2017年上半年干什么？住户们在加快存钱了！

这个速度超过了GDP8.8%增速,两位数的增长也直接碾压2016年个位增长数据：

2016年6月末，深圳市金融机构本外币各项存款余额为61609.07亿元，同比增长3.43%；比上月增加616.71亿元；比年初增加3830.17亿元，增长6.63%,同比少增5852.93亿元。

深圳市金融机构人民币各项存款余额为57237.09亿元，同比增长2.26%；比上月增加462.59亿元；比年初增加3436.96亿元，增长6.39%,同比少增5796.45亿元。

深圳市外汇各项存款余额为659.31亿美元，同比增长12.28%；比上月增加18.20亿美元；比年初增加46.58亿美元，增长7.60%,同比少增27.43亿美元。

重点来了！贷款数据明显放缓：

2017年6月末，深圳市本外币各项贷款余额43433.82亿元，同比增长17.84%。月末人民币贷款余额38482.78亿元，同比增长19.21%，增速比上月末低0.29个百分点，比去年同期低6.85个百分点。上半年人民币贷款增加3317.32亿元，同比少增741.19亿元。

分部门看，住户部门贷款增加1245.13亿元，其中，短期贷款增加224.89亿元，中长期贷款增加1020.24亿元；非金融企业及机关团体贷款增加2022.15亿元，其中，短期贷款增加1319.25亿元，中长期贷款增加1229.46亿元，票据融资减少554.05亿元；非银行业金融机构贷款增加26.86亿元。

6月末外币贷款余额730.85亿美元，同比增长5.92%，上半年外币贷款减少42.03亿美元，同比多减81.36亿美元。

而2016年6月末数据还在高歌猛进，深圳市金融机构本外币各项贷款余额为36857.88亿元，同比增长24.12%；比上月增加441.43亿元；比年初增加4408.84亿元，增长13.59%，同比多增2845.51亿元。

深圳市金融机构人民币各项贷款余额为32282.26亿元，同比增长26.06%；比上月增加498.74亿元；比年初增加4058.52亿元，增长14.38%,同比多增2306.03亿元。

深圳市金融机构外汇各项贷款余额为690.01亿美元，同比增长3.19%；比上月减少14.19亿美元；比年初增加39.33亿美元，增长6.04%,同比多增69.65亿美元。

与此同时，我们关注到，深圳统计局数据显示：深圳固定资产投资增速连续3个月保持在30%以上。

上半年，全市固定资产投资2071.60亿元，增长30.6%，增幅比一季度和上年同期均提高6.3个百分点，高于全国22.0个百分点。

基础设施和非房地产开发投资较快增长。基础设施投资460.67亿元，增长45.5%；建安工程投资1270.67亿元，增长23.4%。

房地产开发投资945.19亿元，增长25.3%；非房地产开发投资1126.41亿元，增长35.4%。

工业和工业技改投资高位增长。工业投资320.25亿元，增长54.8%，其中工业技术改造投资140.00亿元，增长151.5%；

第三产业投资1752.85亿元，增长27.1%。民间投资增速高于全国。民间投资1074.90亿元，增长23.5%，增幅高于全国16.3个百分点，占固定资产投资比重51.9%。

上述意味着，即使是深圳，财政存款的减少，也在大力投资基础设施，且增速惊人30%以上，这都是在为未来准备。另外，值得看的是，房地产开发投资945.19亿元，增长25.3%，这意味着未来两至三年，深圳楼市供应是健康的。民意投资的活跃，也进一步刺激住户的存款增长。

外汇存贷数据上的变化，意味着深圳避免了热钱进退不稳定的问题。

正是基于一年来数据的比较，发现上述数据正在揭示房地产发生惊人变化！这此当前的市场比较吻合：

据深圳规土委官方成交数据，7月深圳一手住宅的成交均价为54446元/平方米，同比下跌0.1%。这是深圳新房价格的第十跌。

6月，深圳一手住宅是54492元/平方米；5月，是54512元/平方米；4月，是54619元/平方米；3月，是54730元/平方米；2月，是54778元/平方米；1月，是54931元/平方米。

而倒流回2016年12月，彼时深圳一手住宅均价为54946元/平方米；2016年11月，深圳一手住宅均价是54986元/平方米；而在新政出台的当月，2016年10月，深圳一手住宅均价是55611元/平方米。

据媒体观：这是过去十个月间，深圳一手房价从55611元/平方米到54492元/平方米，这个变化并不大，甚至月份间的跌幅经常微弱到可以忽略不计。与之相比的是，深圳楼市成交量已跌超过5成。

接下来，有意思的楼下场就非常值得期待了！

一、我曾在每周地产评论中说：房地产投资新风向，不看价格看销量！那么，深圳的价格，如何匹配成交量？在此趋势下，会再次探底：如何在低成交量市场中保持价格坚挺，6个月可以缓冲，12个月已达到目前的平衡，18个月-24个月，开发商的债务期限将至，能挺住吗？

二、我说该关注“地价”了，这就是说，开发商高价拿地，如何保证低房价，是不可能的。但上半年深圳尚未拍出一块住宅用地，无风向标可参考。而2016年却有“双限双竞”地块，被开发商拿下，却被指不赚钱！下半年仍要看这样的风向！
但从上海、佛山以出证租赁地块的动作来看，地价趋势在变，只能低，不能再“地王”了！

当然，还有一方面看，深圳出让土地少，但还要城市更新。未来还会在粤港澳大湾区的深莞城市群中寻求住房资源共享，目前市场已开始流动……

三、必须明确指出，这一轮调控中楼市不可能崩盘，希望跌太多不可能。贷款再怎么紧缩，也在19%的增速，且GDP增速希望在9%左右。深圳基本面仍然向好，且领先于全国！但正是这样地方，楼市需要稳定，如果没有“是房子是用来的，不是用来炒的”指导精神，深圳会变成投机者的天堂，将进一步打击国家给予深圳的“国际科技 产业创新中心”的定位。

如果深圳的金融不能更好服务于实体经济，“中国硅谷”更是痴人说梦！要知道深圳金融产业占GDP已达15%，远超部分发达国家整体水平，未来仍要做强做优，但面对金融风险“忧”也是要有的。自中央金融工作会议后，也需要看深圳的房地产金融风向：房地开发贷、房贷、房地产租赁金融……

四、最大看点就是，深圳如何重拳出击“租赁"用房市场了,这也是国家的试点城市！其实，深圳在人才用房，且宣布投入1000亿成立人才安居集团公司也率先在全国启动！在深圳住房十三规划里，要建成的保障人才房数量上要超过商品房了！近日，深圳棚改意见稿更是放了大招：福田+罗湖+南山+盐田等四区人才住房和保障性住房只租不售……

注：自2015年起，人民币、外币和本外币存款含非银行业金融机构存放款项，人民币、外币和本外币贷款含拆放给非银行业金融机构的款项。

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