房价连跌9个月，深圳投资客的最新买买买清单

二，产业一体化。顶尖产城综合体不仅注重外部资源的导入，在大量高新科技产业聚集过程中，也强调打造企业生态圈，这将在基础设施、产业联动、就业以及文化支持等多方面影响着区域发展，最终实现一个产业带动一个城市。此外，通过政府的支持，以及平台强大的资源整合能力，提供众多产业服务，设置财政减免、租金减免、人才待遇、产业扶持等各方面全方位的扶持政策，来帮助入驻企业，并未为更多成长型企业搭建一个良好的孵化成长的平台。

三，居住人性化。随着产业和商业的聚集，必然带来大量的专业技术人才、管理人才和创新人才的全面聚集。而产城综合体的配套居住物业能够最大限度帮助人才节约时间成本，即你的吃穿住行以及工作能够在同一个社区得到解决。

这类综合体它升值基础建立在它本身是一个能够满足城市新型需求的空间。其次，若它周边的资源，如文体、生态、交通等方面等能够完美衔接居住者更多的生活需求，这对于产城综合体而言更是锦上添花。能够实现自身的内生态系统与外生态系统的有机共生，这也是为何产城综合体物业在升值潜力方面，远远高于普通单一物业原因。

看清这一点，我们要抓住信息的先机，跟上调整步伐的投资者，果断站在政策的倾斜点上，实现身价的大幅增涨。

资本偏爱有内涵有实力的项目

若说要在深圳寻找这类型物业进行房产投资，洞察敏锐的投资者们早已指出合适的标地。据中原研究中心统计，2017年深圳一手商业成交：上半年已完成16年成交量的52%。在上半年一手商铺TOP10中，龙岗区启迪协信科技园以165套位居榜首，其从成交套均面积为47.8㎡。

在上半年楼市成交的低迷期，启迪协信科技园配套人才公寓产品却低调走红。对此，项目负责人客气的归功于“运气”，拥有天时地利等运气，谁又能说这不是时代的宠儿。

据了解，启迪协信深圳科技园占地面积约19万㎡，总建筑面积约78万㎡。园区集产业、创业、商业、社区于一体，涵盖总部办公楼、研发办公楼、商务公寓、商业等业态，集产城融合、产业生态、创新人才、全球资源、智慧服务于一体的企业生态圈，说是代言龙岗的未来一点也不为过。

启迪协信深圳科技园作为深圳产城综合体的代表作，除了项目本身条件过硬，更是得天独厚得到龙岗国际大学城、大运体育中心、大运山公园等周边城市化配套的烘托，这类物业选址，除了幸运，还寄托了政府对于片区发展的需求。对于区域而言，一个强大的综合体平台，是在“一带一路”、粤港澳大湾区的城市发展规划下，支撑片区发展的重要载体。

项目所在大运中央商务区目前已有地铁3号线，地铁16号线预计下半年启动建设，起点段调整至龙飞大道，将设立奥体南站，通过在大运站与3号线、14号线等城市向心线路可便捷换乘通达罗湖、福田、南山、前海等核心区；14号线龙岗支线（规划21号线）采用坳背、大运换乘方案。

此外，深惠城轨经过将启迪协信深圳科技园所在区域大运新城，未来将可以乘坐深惠城轨轻松往来惠州、东莞及深圳原关内，可以说区域发展潜力是非常大的。

其次，片区的升级改造，龙岗计划有120个旧改项目，拆除重建建筑总面积达到1700万平，规模居全市首位。单是龙岗中心城就有超过600万旧改项目，龙岗中心城的旧改集中，且全由实力强大的央企、国企和百强企业操盘，整个时间段是可持续性、可发展的。而房价也会随着片区持续入市的项目逐步拉升。

而龙岗最新利好消息是668米深港国际中心确定落户大运新城，标杆项目的确立再一次提升了大运中心的聚集力和影响力，配合上已经运作的国际大学城，以及一批重大产业项目和产业园区的正加速建设，仍在寻找投资机会的你，准备好全军出击了吗？