深圳7月租金再次回升 龙华领涨

根据深圳链家研究院数据显示，7月深圳租赁市场量价齐升，回暖态势明显。7月平均租金为68.7元/㎡，环比上涨2.6%，套均租金4938元/月，环比上涨6.5%，租金自2月起连跌五个月后再次回升。

　　根据深圳链家成交系统数据统计，7月深圳平均租金为68.7元/㎡，环比上涨2.6%，同比上涨8.4%；套均租金为4938元/月，环比上涨6.5%，同比下降2.3%。总体来看，2-5月租金持续下降，直至6月租金基本持平，算下来已经跌了五个月，而7月租金再次回升；但是同比方面（平均租金）增幅为8个多百分点表现较为合理。

　　深圳链家研究院分析认为，深圳租赁市场已经逐渐维持稳定水平且已呈现“抬头”趋势，经过春节后几个月的调整、消化，租金亦逐步趋向稳定，特别是优质物业（如地铁、购物中心、楼龄新、室内配套齐全等）租金有所回升。

　　各区租金方面，福田租金为83.3元/㎡，环比下降1.3%，亦是全市唯一下降的区域；宝安、罗湖和南山三区环比涨幅在3%以内，龙岗和盐田环比涨幅在4-5%内。同比方面，罗湖和盐田涨幅超过16%，南山同比上涨1.8%。龙华环比涨幅为9.8%，领涨全市，其中地铁4号线沿线高租金物业成交较为活跃直接拉升平均租金，比如书香门第上河坊、星河盛世、潜龙鑫茂、水榭春天、华业玫瑰四季、潜龙曼海宁、青年城邦等都是非常热租且租金偏高的地铁物业。

　　根据深圳链家成交系统数据统计，毕业季租房需求持续释放，7月租赁成交量环比增长16.5%，同比增长269.5%，高位继续增长。

　　面积方面，7月租赁(套)平均为72.0㎡，较6月增加2.7㎡，其中60㎡以下占39.8%，减少 3.8%；90-144㎡占比增加3.4%。总价方面，4000元以上占57.6%，增加7.3%，其中4000-6000元增加3.3%；6000-8000元增加2.7%；8000元以上增加1.2%。整体来看，4000元以上各区间占比均有增加，这也是造成7月全市套均租金明显增长的原因。

　　后市预测，深圳链家研究院认为，8月租房需求将持续释放，租金稳中有升。成交量方面，“毕业季”租房需求持续释放，8月租房成交量预计仍处高位，不过8月底进入9月初租赁需求高峰期过后，需求则会明显减少，成交也会低于前半月。租金方面，7月已表现出“抬头”的态势，上半年的租金调整已经结束，预计未来呈现稳中有升的局面，租金进入正常的发展轨道。