深圳租房区域特点分析

今年深圳房价又持续被炒高，房租今年又将是必涨无疑，据了解，全市住宅平均月租64.5元/平方米，这也使得大部分福田、南山的租客迁往关外较远地区。

一、福田商业圈上班族租房攻略

福田是深圳的中心，这里聚集着很多企业、公司、写字楼，其中车公庙商圈最为著名。那么在车公庙上班的人应该租哪里，更实惠便捷呢？在车公庙的上班族租房有三个大方向：福田上下沙、南山白石洲、龙华

以福田上下沙为例

福田上下沙距离车公庙较近，交通众多方便，距离车公庙地铁站步行15分钟即可到达，公交站有上沙站。下沙站、福荣中路，是公交大站，众多公交路线经停。其中上下沙大部分户型价位分别是：20㎡单间1300元左右，40㎡一室一厅1600元左右，60㎡二室一厅2200元左右。周边配套有岁宝超市、社康中心、并有吃货福利美食一条街。其中租金涨幅平均每年涨200元左右。

二、南山商业圈上班族租房攻略

除了福田，南山也是深圳白领上班族的聚集地，其中以后海中心区，南山科技园最为集中。通常这部分人的租房方向主要是以南山白石洲以及宝安西乡最为集中。

1、深圳租房大户白石洲

白石洲片区皆可直达科技园和后海中心区，距离白石洲地铁站步行5分钟即可到达，公交站白石洲这样的公交大站。这一片区大多数户型价格分别是：18㎡单间850元，45㎡一室一厅1500~1700元之间，70㎡二室一厅2200~2700元之间。周边配套湾畔百货，社康中心，美食街等，而租金每年平均增长150~200元。

2、宝安西乡租住聚集地

此片区大多数为科技园上班族，此地区不仅距离科技园近，而且多条地铁公交路线直达。西乡、坪洲地铁站处理此片区周边，更有多个公交大站：西乡地铁站、坪洲地铁站、西乡人民医院公交站，西乡路口。西乡租住片区较受租客欢迎，不仅租金相对关内便宜，周边设施也不错，苏宁、天虹等各大商场超市分布附近，以及各种美食，并有商业步行街。西乡大部分户型价格为：20㎡单间850元，40㎡一室一厅1000~1500元，60㎡二室一厅1400~2000元，其中每年租金涨幅100到150元。

三、罗湖商业圈上班族租房攻略

作为深圳的老城区，罗湖的商业地位也不容小觑，众多商业步行街以及国贸分布其中，上班族租房主要是两大方向：黄贝岭和龙岗布吉。

以龙岗布吉为例

布吉租金水平低，吸引了很多罗湖上班族租住，并且布吉是交通枢纽，深圳火车东站，布吉地铁站，以及多条通往各区的公交路线。布吉关口一室一厅房最便宜也要800多元/月。而布吉今年租金增长至41元/㎡，少量关口单身公寓可租到50元/㎡，附近的龙岗中心城也涨至31元/㎡。其中每年房租涨幅在100~150元左右。

从上面的租金情况来看，南山、福田、罗湖三个市中心区，房价水涨船高，大部分租客不得不搬迁到宝安、龙华、龙岗关外租房，而这一趋势也带动这三个区域的租金上涨。而小编认为，如果小区房负担不起，那么城中村的农民房也是一个选择。

四、租房建议

1、不同群体建议

（1）刚毕业的学生群体 经济有限，安全、交通便利、性价比高是最重要的三个方面，但现在越来越多的90后毕业生也对住房品质非常重视，所以在此建议关外以及城中村或合租也是可以考虑的，不仅可以降低租房成本，还可以在预算不是很充裕的情况下获得比较不错的住房品质。

（2）金领 金领们已经有了比较充足的经济实力。那么可以在城市的中心，寻一个相对安静的地方。在步行距离能接受的范围内，有配套的高档购物中心，出行方便，物管出色。选择不是因为价格昂贵，而是因为出色品质，享受优质生活。

（3）小两口 一般刚刚出来工作不久，经济实力有限，但两人在一起居住环境要求会较高，农民房并不适合。一般单身公寓或是一房一厅较适合他们居住。至于区域，考虑到两者上班方便性，如在关内上班，关口租金便宜，约1500元/月左右。

（4）整个家庭 一个家庭至少租两房以上。租房主要考虑到小孩、老人的方便，例如有无较大活动空间、有无学校等。考虑到这一点，自然是关内的居住配套会较为完善，关外的龙华规划也不错，也可考虑。

2、租房Ｔips

（1）避开大商圈。 中心区域租金一般是辐射地区的最高点，选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高。

（2）合租尽量选择两居或者三居。 这样分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制；三是找房时，对装修要求不要太高，配套设施完善便好。

（3）避开旺季换房。 可选择在5-6月份租房或换房，此时避开了租房旺季，房源也比较充足。在选择上会多些，议价空间也大点。

（4）考虑签长期租约。 长期租约可以一定程度上避免房东涨价，同样也可增加议价空间。

（5）不挤热门片区。 热门片区的房源一般价格都不低且供不应求，租客可选择热门片区里的冷门房源或热门片区能够辐射到且交通便利的房源，这些房源一般性价比相对而言较高。

（6）可选择租空房。 从一室一厅来看，租空房一般比租家电齐全的价格低500至600左右，这样一年算下来，其实自己买家电更划算。并且空房一般租金比较稳定，即便涨，涨幅也较家电齐全 的房源小。

（7）城中村或农民房也可考虑。 刚毕业的年轻人可以选择品质较好的城中村房源或农民房。农民房也有品质相当不错的房源，并且租金方面比相同品质下的房源要低得多。刚毕业的年轻人基本为90后，比较追求生活的品质，但囊中 又暂时比较羞涩，那么这时候高品质的农民房就是不错的选择。

（8）当面交易。 在未看房未确认房产证未签合同前避免以任何形式向任何人打钱，以免遭遇骗局。