7月深圳房价环降8% 专家称谈论楼市拐点还早

 日前，深圳市规划国土委公布了一组数据：7月，深圳市新建商品住房成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。

    这是2016年深圳房价第二次出现环比下调，且下调幅度创4年新高，即便在“3·25”楼市调控新政落地后的4月，市场也只是微跌0.2%。这让不少人开始揣测：深圳楼市拐点来了？然而，业内人士分析表示，7月份的新房价格环比下降是供应结构的改变所致，入市“豪宅”及成交量减少导致价格下降，并不能代表市场未来的走向，当下谈论楼市拐点仍为时过早。

    供应结构改变致房价下降

    根据深圳中原研究中心监测，6月备案均价在6万元以上的项目有25个，成交套数、面积占比分别为35%、44%，金额占比高达62%。而7月相比之下就逊色很多，虽然项目个数有24个，但成交套数、面积及金额占比均有明显下降，分别为18%、26%、42%。

    “在国土局的备案数据中，6月份的数据是‘豪宅’拉高了价格，但7月份的数据则以普通住宅为主，价格当然会下降。”美联物业全国研究中心总监何倩茹表示。

    此外，中原地产研究报告指出，7月仅有4个住宅项目获批，面积为22.95万平方米，环比下降17%。“7月本身就是淡季，客户观望情绪依旧浓厚，对市场信心不足，开发商态度也更为谨慎，入市节奏明显放缓。”深圳中原地产研究总监王飞表示。

    根据中原地产统计数据，7月共有4个住宅项目公开推售，共计1559套，环比上月减少14%，推售面积为17.64万平方米，环比下降29%。王飞认为，在多重压力影响下，7月房价下降也算是合情合理了。

    中小户型成交上升

    深圳市规土委数据显示，2015年7月，深圳新房市场成交均价为34832元/平方米。而今年7月，深圳新房成交均价已经冲到56720元/平方米的高位。深圳新房房价上半年同比涨逾50%，此次环比下跌8.2%，在一些业内人士看来几乎“无足挂齿”。

    尽管市场整体成交比较淡，但7月份刚需的活跃度较之前明显上升。中原地产研究报告显示，本月二手住宅交易价格区间在350万元到500万元的成交量有明显上升。在何倩茹看来，目前购房者的议价空间比较大，如果有置业需要，可以考虑当下时机。在市场较淡的时候，房屋最本质、最基础的因素就会被放大凸显出来，因此，配套比较欠缺的原关外地区的房价已经有点回落。但如果要买原关外地区的房子建议以自住为主，作为二手房出售的话可能不太容易。

    对于下半年的成交量，何倩茹认为，在没有政策刺激和利好的情况下，成交量依然会保持现在的平稳，一、二手房月度成交量预计在10000套左右。价格方面，她认为，随着物价上涨，房价在5%—10%以内的增长都是比较合理的。Q房网董事总经理林家乐认为：“下半年的高峰期会在10月份、11月份出现。”