深圳新房均价5.5万 环比大跌20.8%

  据中原研究中心数据显示，上周新房访客量和成交量仍偏冷，市场观望情绪浓厚，且上周全市仅有两个项目推售，致市场行情热度不足。
 

  与之相比的是，二手市场则信心明显回升，上周的成交量1382套更是达到了5月份以来周成交量的最高位。

  
   新房成交量下滑 市场观望情绪浓厚

  上周访客量和成交量仍偏冷，根据深圳中原数据显示，上周（7.11-7.17）成交均价为55287元/㎡，环比下跌20.8%。一手住宅成交698套，成交面积为约6.8万平米，环比下降了5.7%。而批售量仍然比较少，截止7月18日，全市仅有四个项目获得批售。

  相对于15年开盘必疯抢的态势，如今的市场越来越理性，开盘现场不少购房者都抱着“不必着急，看价格再决定买不买的心态”，开发商定价也基本符合购房者心理预期。

  上周末，位于坂田五和大道和吉华路交汇的公寓项目开盘 。其中一位来自福田的先生认为，对于投资客来说，值不值得主要还是看价格地段是否合适，户型倒不是最重要的。同时他强调，如今不少刚需客只能选择小户型作为上车盘，小户型公寓也因此受到年轻人欢迎。

  “成交量下滑，主要是由于市场进入调整期，购房者观望情绪浓厚，入市积极性降低。”业内权威人士分析认为。同时，在市场渐渐复苏之时，客户对价格的敏感度高，新盘的定价尤为重要，开发商也不可因地王效应在定价上贸然激进，否则只会打击客户入市的积极性，市场回暖之路将更加漫长。

  二手成交量增 信心回升明显

  二手成交方面，市场信心回升明显。据深圳中原数据显示，上周（7.11-7.17）二手住宅共成交1382套，成交面积约在11.25万㎡，较上期分别上升了18.7%和15.4%。自6月份以来，成交量较前期也有一定程度地上升，上周的成交量更是达到了5月份以来周成交量的最高位。

  结合现阶段客户对于价格敏感度较高，加上近期市场访客量较6月份也有所下滑。业内人士认为，预计未来一段时间，今年二手市场价格下调和上涨的空间都不大，下半年或将处于平稳过渡阶段。

  刚需客选择范围将越来越窄

  据悉，2016年上半年二手住宅套均总价为370.8万元，同比去年增加122万元。这使得资金有限的刚需客选择范围越来越窄。而小户型总价低，市场欢迎程度更高，也就更加受到刚需客的关注。

  而且这些小户型物业有不少还是相当不错的。据链家给出的40㎡内成交最活跃前20名的楼盘排行榜中，榜首的地铁辐射区域楼盘，东方瑞景苑价格仅3万元/㎡出头，排行榜中为均价最低的。

  宝中的花样年华郡作为地铁口物业，则一直是市场青睐的楼盘。值得注意的是，关内有13个楼盘进入前20名，其中东门168还是螺岭外国的学位房。在区域分布上，刚需客还是较为青睐关内的楼盘，在配套交通上也优势明显。