西北门户迎发展空间松岗成深圳下个人居新高地

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西北门户迎发展空间松岗成深圳下个人居新高地

从《深圳市总体规划（2006-2020）》修编中，我们看到“松岗——深圳西北门户”战略上升到深圳市的发展战略当中。松岗将被定位为深圳城市率先更新区和综合服务区。
　　
　　按照这个定位发展，松岗成为深圳的“购物天堂”、“会议之都”和“休闲之都”将指日可待。有业内人士指出，松岗城市提升和改造必将带来松岗新的人居革命，将为房地产的发展带来无限空间。
　　
　　西北门户新城迎发展空间
　　
　　“3·30”新政后，楼市成交量明显提升，房价则出现报复性上涨。纵观深圳各区，房价几乎将触顶，深圳中心区福田均价破6，前海宝中甚至已经破8，龙华作为今年的“黑马”房价已经破4，龙岗也已经破3望4。对于首次置业者来讲，的确可望不可即。
　　
　　在这次涨价狂潮中，龙华尤为突出。2012年4月，龙华新房均价为1.3万元/平方米。2014年11月，龙华新房均价进入“3”字头。今年5月，有楼盘开盘价已经破4，龙华二手房房价目前是3.7万左右。龙华房价三年连跳三级，但是有专家认为这并不奇怪，龙华新区价值过去被低估，只是在此次涨价狂潮中“补涨”。
　　
　　从龙华新区上涨中看出，选择被低估区域置业，显然购房族要做足功课。专家认为，松岗目前是最合适置业之地。首先，松岗地理位置决定了其生长力。松岗坐落在西部发展轴之上，倚势前海，紧靠航空新城，承托两者之力，正在承接深圳从罗湖一路向西北发展的核心趋势。尤其是松岗西部门户的确立，不仅仅是因为其地理位置优越和发展潜力巨大,更重要的是这里已经成前海80万白领生活拓展的重点区域。
　　
　　其次，松岗目前是深圳房价洼地。目前宝安中心区二手房均价达到6万，最高时达8万，福永和沙井受其拉动，房价以翻倍的涨势猛增到3万，达到了福田前三年的房价的水平。然而，西北门户的松岗才“2”字开头，处于目前深圳房价的洼地，是一个不错的选择。
　　
　　另外，从投资的角度看，松岗更是投资者看好的区域。有在龙华投资经验的投资者称，2012年龙华房价才1万出头，加上北站的利好，许多投资者选择了龙华。短短的3年时间，房价将破4奔5，上涨近5倍。尝到了甜头的投资者，将投资眼光转向了发展潜力巨大的松岗区域，随着门户新城政策落地，双地铁的建设，“十二五”期间城市更新重点片区，以及深圳市唯一旧改“双试点”区域，多重政策利好以及前海后花园的概念，让他们对此区域的发展非常看好。
　　
　　八方助力，松岗成深圳下一个人居新高地
　　
　　深圳中心区不断出现，又将不断地被时代颠覆。深圳下一个人居新高地在哪里？有专家认为，根据深圳发展轨迹，再加上松岗西北门户重要地理位置，还有政府和开发商等来自四面八方的助力，松岗必将成为深圳继后海之后的下一个人居新高地。
　　
　　在深圳湾区版图中，松岗处于深圳后30年重点门户要塞，连接“穗莞深”轴线的中间节点，占据着深圳发展的重要的位置。这也奠定了松岗成为深圳西进路线上的门户新城的基础。同时，在自贸区的影响和政府的规划利好作用下，松岗街道年内将注资36亿，加快完成一系列基础设施项目建设，包括交通、水务、生态、学校等等，真正使松岗的城市面貌焕然一新，使松岗经济迈上一个新的台阶。
　　
　　此外，政府花巨资建设地铁11号线和6号线，并即将开通。它们的开通，意味着松岗与前海、市区及香港的距离得以拉近，松岗与国际接轨已成现实，将坐享前海快速发展所带来的建设升级、交通升级、产业升级以及跟中心的近距离所带来的升值空间等利好。同时，松岗还是珠三角一体化过程中深圳对广州、东莞西部沟通交流的通道门户。西部片区已形成“五纵三横”交通网络，串联全市及全省，宝安大道、松岗大道区域主干道，方便连接南光高速、广深高速、107国道、外环高速，同时楼岗大道、东方大道及松白路等生活型干道环伺，交通四通八达。
　　
　　也正因为种种优势条件，松岗吸引了深圳各个地产大亨的关注，并提早占据深圳城市更新大头，纷纷进驻。联投、京基、卓越、新世界、宏发等10多家地产品牌开发商投入巨资，共同打造占整个松岗一半的旧城建设。此外，还有沃尔玛、万豪等世界商业品牌纷纷抢滩松岗，助力松岗形象及生活配套的提升。