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过去一年深新房均价涨5成 松岗96.85%领涨深圳

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过去一年深新房均价涨5成 松岗96.85%领涨深圳

2015年,深圳楼价以令人惊叹的速度飙升,龙华新区更是引领深圳楼市涨价大潮,买房买哪,一时之间成为了购房者十分关心的话题。然而从近几年的置业轨迹可以看出,深圳市民的置业热点区域是不断发展变化的,昔日鲜人问津的宝安、龙岗,如今已摇身一变,开始褪去其“价格洼地”的称号;随着多条轨道交通的发展,其周边楼盘的价格也应声看涨;6月初龙华新区再出地王,附近楼盘反应迅速,涨价幅度不一……2016已过半,这半年,区域内有着怎样的风云变幻?
  
  成交:前三月宝安领先,4-6月龙岗接棒
  
  中国指数研究院数据显示,今年1-3月份,宝安连续占据全市成交龙头地位,2016年1、2、3月份,宝安成交面积分别占全市商品住宅成交面积的44.38%、42.03%、37.46%,为25万平方米、23.4万平方米、17.4万平方米。4月,深圳商品住宅龙岗成交面积最大,为10.5万平方米,占全市商品住宅成交面积的41.47%。5月,龙岗区继续发力,以36.62%的成交比例位列第一。6月(截止至6月27日),龙岗的成交面积为7.9万平方米,比宝安区成交面积多了3.1万平方米。
  
  数据显示,在4月全市取得预售许可证的11个项目中,龙岗有8个项目批售,面积高达36.9万平方米,占全市的64%。而5月,龙岗区为全市新品供应的主力,有9个项目入市,基本为刚需盘,且多数位于地铁沿线,从4月的成交和5月的供应来看,龙岗区的楼盘因其价格相对较低和轨道交通带来的便利,逐渐成为置业者的优选。
  
  美联物业全国研究中心数据显示,2015年,龙岗区以277.82万平方米的成交面积领先于其它各区,近乎全市一手住宅成交面积的一半。而据深圳中原研究中心预测,在2016年的预计供应中,龙岗依旧保持供应首位,占比为36%,布吉、坂田将持续聚焦市场焦点,龙岗片区下半年的成交量将继续保持高位。
  
  洼地:“2”、“3”字头集中在东部
  
  2015年5月到2016年6月,深圳一手住宅均价上涨50%,而据家家顺数据显示,在这一年时间内,松岗的均价上涨96.85%,领涨深圳。此外,光明片区以及公明片区的年涨幅分别位列全市年涨幅二、三位,为84.81%、84.05%。
  
  而随着房价的持续增长,深圳目前仍存在“2”、“3“字头的二手楼盘。据家家顺统计的深圳各片区房价均价后10名数据显示,房价最低的10个片区中,有8个集中在深圳东部,且除了松岗和龙岗中心城这两个片区外,其余几个片区的均价都低于3万/平方米。其中,龙岗坪地片区在今年5月份的均价为24306元/平方米,为全市最低均价;坪山新区的坑梓以及坪山片区今年5月均价分别为25513元/平方米、27143元/平方米,紧随其后;龙岗平湖、大鹏、龙华新区大浪的5月均价也都低于3万/平方米。
  
  新房方面,“2”、“3”字头楼盘也依然存在。坪山的潮尚广场目前均价2.5万/平方米;平湖的新盘大多处于“3”字头,例如融湖中心城、熙璟城、华侨城四海锦园等楼盘;横岗新盘大部分都在4万左右,例如星河智荟4.3万/平方米,荣德国际4.3万/平方米、THETOWN乐城4万/平方米,其中也有“3”字头楼盘锦荟PARK,均价3.8万/平方米。

 轨道交通:利好边缘片区
  
  轨道交通是加快片区发展的重要推力。近日,深圳地铁11号线开通试运营,业内人士表示,11号线的开通拉近了宝安区到福田中心的距离,加上机场空港核心区概念,对沙井、松岗等边缘片区也将带来利好。另外,年内预计通车的还有7号线和9号线,将主要利好南山北、福田北、皇岗口岸、罗湖外环等中心区相对边缘的区域。
  
  高速公路方面,龙大(深圳段)、南光、盐排、盐坝四条高速公路于今年2月取消收费,对石岩、光明、公明和松岗等地沿线房地产都构成利好。
  
  此外,深莞惠大都市圈的建立正是依赖于轨道交通的建设,临深承接了深圳的购买力。美联物业全国研究中心评论,对于深、莞、惠一体化,交通的完善无疑是重大利好。数据显示,3月住宅价格环比上涨的城市中,东莞、惠州涨幅排名分别位列第一、二位,中山排名第六,均超越深圳房价涨幅。4月,东莞、惠州、中山、昆山等一线周边城市和厦门、苏州、南京等二线城市环比房价领涨全国。专家分析,深圳调控政策效果显现,成交量有所回落,周边东莞、惠州等城市承接部分外溢需求,成交量上升。

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