深圳楼市回暖成定局？新盘入市即售罄

根据深圳房地产信息网的监测，上周深圳新房成交835套，这是近两个月以来深圳新房周成交首次突破800套。市场成交凸显回暖迹象的同时，成交均价也达到了68149元/平，再一次刷新了周成交均价记录。而低迷了几个月的二手房市场也受到了感染，上周也是全线飘红，量价齐升。

　　事实上，不仅是上周成交表现活跃，近期深圳楼市的风向的确在发生一些改变，回暖趋势逐渐清晰明朗起来。进入6月之后，深圳新房成交量已逐渐回归到一个相对正常的水平上。

　　据房网统计，从6月1日到22日，已有15天新房单日成交量在100套以上。相比一整月只有6天日成交量高于100套的5月来说，6月成交增加明显，市场渐渐转暖似乎已是大概率事件，而且成交均价也是屡刷新高。

　　据深圳户型专家凤凰树分析，新房日成交100-200套，则说明市场很正常，日成交量大于200套，说明市场很火爆，而如果一个月成交低于3000套的话，说明市场趋冷。成交量是反应市场情况的一个重要指标，目前从数据上来看，深圳楼市似乎已逐渐走出了前段时间持续低迷的阴霾。

　　也许略微滞后的成交数据并不能完全说明当前市场转暖的情况，易受高价盘影响的周均价参考意义也比较有限，但是近来好几个新盘开盘即售罄的火热现象总该能让人相信，在经历了两三个月的观望调整期之后，以往那个活跃火热的深圳楼市正在回归。

　　据统计，进入6月以来，深圳有约6盘开盘加推，其中部分楼盘出现了开盘就售罄的火爆现象。

　　1、6月10日位于龙华的鸿荣源·壹城中心开盘，推售1046套房源，全部售罄。

　　2、上周末位于龙岗的金地龙城中央开盘，推售160套房源，全部售罄。

　　3、6月18日位于光明的中粮云景加推，加推120套房源，全部售罄。

　　不仅是深圳，临深片区似乎也收到了市场转暖的信号。受深圳楼市量价齐升、多盘热销的影响，临深楼市也渐渐呈现出了一派繁荣的景象。

　　1、6月4日位于东莞的班芙春天加推，推售691套房源，全部售罄。

　　2、6月19日位于惠州的龙光城开盘，推售1002套房源，全部售罄。

　　推盘增多致使成交放大 “双地王”对市场影响大

　　不得不说，近期成交量的增加很大程度上要归功于4月中下旬以来推盘量的增加，较为合理的定价动摇了深圳人观望的心。而6月初连续的两个“地王”更是深深的影响了购房者的心理预期，使得近期开盘的部分楼盘销售一空。

　　房网首席研究员张粉层认为，6月初龙华和光明拍出“双地王”，在一定程度上刺激了前段时间低迷的楼市。双地王的高楼面地价，使原本还在调整的楼市迅速回暖，后市有望逐步复苏，价格平稳上行。

　　深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军认为，6月份出的“双地王”对市场还是产生了很大的影响，尤其是对购房者的心理预期影响大。

　　他指出，成交量大幅上涨是市场回暖的明显标志，成交量决定着市场的冷暖。尽管4、5月份成交量出现了较大幅度的下滑，但是到6月份之后，整个市场活跃程度明显的高涨起来，325新政带来的影响到6月份已逐渐变小。

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