深圳房贷利率4.41%史上最低 下半年仍将维持宽松

地王频现，深圳楼市将会如何？最近，除了地王新闻吸引眼球之外，银行贷款利率也成为楼市的风向标。6月初，一则关于“中行、招行、农行针对首次置业的客户执行二手房房贷利率8.8折优惠”的信息在朋友圈流传得沸沸扬扬。媒体发现，招商银行和浦发银行的首套房贷利率确实可以享受8.8折优惠，这也是继2007年之后深圳迎来历史最低房贷利率。
　　
　　主流银行维持“无条件9折”
　　
　　不过，这个8.8折暂时只是在商业银行出现。记者本周以购房者身份致电中行、建行、工行、农行、招行、华润银行、浦发银行等深圳7家银行分支机构，发现目前9折成为四大国有银行的主流利率优惠。
　　
　　深圳中行的一名信贷人员表示，之前市场上传言首套房贷可享受8.8折优惠，但后来经几大银行内部核实，为保持一致性，已迅速取消了上述优惠。“中行的首套利率最低享9折优惠，不需要附加额外条件。”
　　
　　无条件做到9折优惠的还包括建行、工行。而深圳建行的工作人员则称，该行新盘一盘一策，但合作的一手楼盘首套利率基本最低享9折优惠。
　　
　　8.8折确实在部分银行实施中
　　
　　“事实上，6月初招行有两三天时间不需要任何附加条件就可以做到8.8折。”一要求匿名的知情人士透露，由于招行在深圳的个贷业务占整体市场比例挺大，一旦利率调整，对其他银行的个贷业务也会产生挺大影响。所以后来几大银行内部达成共识，暂停了8.8折的优惠。
　　
　　而按照招行一信贷人员的说法，现在招行还实行8.8折的首套房贷利率优惠，但并不是任何人都可以。“要根据个人信用状况，审批说了算。”该信贷人员表示，优质客户申请8.8折优惠的几率比较大，哪怕做不成8.8折，一般也可以申请9折优惠。
　　
　　除了招行之外，根据美联物业交易管理部提供的房贷数据显示，目前北京银行、浦发银行、华润银行、民生银行、东亚银行等股份制银行也加速降低房贷门槛，首套房贷利率纷纷低至8.8折。此前一度停贷的平安银行近期堪称最“省钱”银行，首套房贷利率可以申请极低的8.5折，不过必须购买该行的理财产品或保险产品。
　　
　　“大部分祭出8.8折优惠的都不是主流银行，而是一些商业性银行。”美联物业深圳按揭部总监王青分析，随着“3·25”楼市新政的出台，近三个月来深圳楼市成交量不大，本来选择商业性银行做个贷的客户就不多，该部分银行可能考虑到自身的业务压力，才决定降低门槛。
　　
　　业内观点
　　
　　“预计下半年仍将维持宽松”
　　
　　按照深圳中原研究中心经理王飞的判断，下半年，银行因为面临较大的放贷压力，且深圳的房地产属于优质资产，预计银行信贷政策仍然比较宽松。
　　
　　记者：此前曾有观点说基准利率已达到历年最低谷，考虑到自身负债成本，9折利率已经是深圳大部分银行的“底线”，为什么最近信贷政策好像还更加宽松，有一些银行甚至祭出8.8折优惠，会不会处于赔本赚吆喝的情况？
　　
　　王飞：对于银行来讲，放款面临较大压力，因为实体经济目前情况相对较差，而银行的一些款项是针对企业和大的项目去放款，却面临没有好的企业可放贷的现象，而贷给中小企业和项目，银行本身会面临一些风险。我们了解到的情况是，像农行，其实对公的贷款额非常少，就面临没有什么好的实体企业可以贷的尴尬情况。
　　
　　既然银行对于企业这条线贷不出去，那么个贷自然就成为银行眼中的优质资产，主要精力也都放在这里。
　　
　　9折的利率确实已经处于历史低位。个别银行出现8.8折的情况，只是针对个别优质客户而言。不过不存在赔本赚吆喝的情况，因为银行依然有利润，不过利润非常低。
　　
　　记者：深圳政府对楼市的调控首先是从金融手段开始的，从今年3月不断地强调要加强住房信贷风险控制，严格控制首付贷，最近这半年的信贷政策跟往年相比有没有什么不同，预计下半年的信贷政策有什么变化？

王飞：半年来，唯一明显能看到的，就是首付贷方面的影响，而从国家层面看，利率倒是还没有太大变化。去年深圳楼市投资客比例过高，直接引发了房价的大幅上涨，为了控制“大杠杆”造成的影响，我们看到，政府针对投资倾向的贷款进行了政策性的收紧，这是和往年相比最大的区别。
　　
　　预计下半年，对于刚需和改善性需求的购房者，政策层面应该不会有大的变化。而银行在下半年因为面临较大的放贷压力，且深圳的房地产属于优质资产，预计银行放贷政策仍然比较宽松。
　　
　　记者：最近深圳土地市场持续火热，地王接连出炉，在预期值被进一步提高以及开发商开发成本提高的背景下，目前深圳房地产开发类的贷款政策会发生怎样的变化？银行额度是否足够？预计下半年会不会发生什么变化？
　　
　　王飞：开发类贷款没有太大变化，还是倾向于优质地产项目，优惠力度也会大一些。从政策层面看，目前还没有新的政策出来。
　　
　　我们目前从银行得到的情况以及市场普遍情绪来看，整体保持宽松的状态，二季度银行房贷量较小，所以对银行来说，接下来的房贷压力很大，银行还是愿意大幅去做个贷以及开发贷等跟房地产相关的各类贷款业务。
　　
　　银行的额度肯定是足够的，资金整体流动性宽松，银行面临更大的问题是，手边的额度放不出去。
　　
　　预计下半年政策变化不会太大。
　　
　　记者：有观点认为，对于房地产开发商而言，他们动用的融资杠杆太高，没有十分雄厚的财务实力，很可能出现风险事件。在这样的情况下，深圳各大银行对于开发贷呈现什么样的特点？
　　
　　王飞：开发贷风险主要集中在三四线库存较大的城市，银行控制得比较严，从风险管控的角度来看，银行肯定更偏向一线热点二线城市和好的企业，根据具体企业和项目在成数和利率上肯定会有所不同。

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