公积金贷款买房：政策鼓励年轻人自住性购房

当年轻人决定了要用住房公积金贷款买房，那么公积金贷款究竟能贷多少等相关问题相信是大伙儿特别关注的焦点。

  记者了解到，首付款比例方面，购买商品房属第一套住房的不超过购房总价款的70%；属第二套住房的不超过购房总价款的50%。购买再交易房(建筑年限在十五年以内的二手房)过户前申请办理的，属第一套住房的不超过购房总价款的60%或抵押物评估价值的60%，两者取最低值；属第二套住房的不超过购房 总价款的50%或抵押物评估价值的50%，两者取最低值。购买再交易房(建筑年限在十五年以内的二手房)过户后申请办理的，属第一套住房的不超过完税证计 税金额或发票销售收入的60%，属第二套住房的不超过完税证计税金额或发票销售收入的50%。据介绍，若是夫妻双方均连续、足额缴存住房公积金6个月 (含)以上且贷款购买同一套自住住房(缴存职工配偶为军人的视同双方缴存)的，最高可贷款40万元。若是单方连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上购 买自住住房的，最高可贷款30万元。单笔可贷额度不超过最高贷款额度。

  此外，贷款年限方面，期房按揭贷款、现房抵押贷款、现房直贷、商业银行贷款转为公积金贷款(转贷)，贷款年限可达30年，而再交易房(建筑年限在十五年以内的二手房)贷款，贷款年限可达25年。

  公积金贷款最多比银行贷款少付利息20余万元

  了解完各项 大数据 ,那么，公积金贷款究竟有多直接的优势？正是因为有此疑问，公积金贷款的利率问题同样是网友们关注的焦点。

  记者了解到，公积金贷款利率于2012年7月6日调整以后，至今未作调整。目前执行利率为5年(含5年)以下：年利率4.00%(月利率 3.3333‰)；5年以上年利率4.50%(月利率3.75‰)。如是第二套房，利率上浮10%。与银行贷款基准利率(未上浮)比较，按等额本息还款方 式计算：

  首套房贷款20万元20年，少付利息55617.75元；

  30万元30年，少付利息138968.51元；

  40万元30年，少付利息185291.34元。

  第二套房贷款 20万元20年，少付利息62618.37元；

  30万元30年，少付利息156985.26元；

  40万元30年，少付利息209314.04元。

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