长三角公积金改革急行军

近半个月来,长三角地区公积金政策的嬗变已经远远超过以往任何时候。11月8日,江苏省出台公积金新政,对符合购买第二套住房的申请者,公积金贷款的首付比例由原来总房价的60%降为30%,贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。

此前1天,上海成为一线城市中率先调整公积金贷款的城市,对一套房结清公积金贷款,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通商品住房的,参照首套房贷款政策。而在11月4日,南京和杭州余杭同时发布公积金新政,放宽公积金贷款条件。

从10月底至今,一场公积金松绑风潮在长三角重点城市中快速蔓延开来,杭州、苏州、无锡、常州、扬州、泰州、盐城等市均先后调整公积金政策,在首套房认定或异地公积金互认等方面展开突破,长三角地区也因此成为全国公积金政策革新的桥头堡。

值得注意的是,与以往地方政府出新政 习惯性照抄 中央文件不同,长三角此次公积金政策调整带有强烈的地方特色:上海改善型申请者购买二套房要求必须是 普通商品房 ;南京家庭人均住房面积低于32平方米才可公积金贷款买第二套房,且首次明确三套房禁用公积金贷款;而杭州市则规定异地缴存的杭州户籍人员回杭州买房可以公积金贷款。

这是一轮真正个性化的松绑。 中国房地产业协会首席研究员李战军向记者表示,一刀切的时代已经过去,各地需要根据自己的实际情况逐步放开调控,公积金的政策调整权在地方手中,这次公积金松绑就是地方政府对当地楼市的最好表态。

差异化调整

按照我国公积金管理制度,公积金政策调整权限在地方政府,主要依照当地收入水平、公积金缴纳状况及房地产市场政策而定。在此次长三角公积金政策调整中,沪宁杭三地的新政均体现了鲜明的地方思路:上海最谨慎,南京最细致,杭州最给力。

11月4日晚间,南京住房公积金管理中心发布了《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》,其中的政策重点是:家庭人均面积低于32平方米的,可贷公积金买第二套住房,首付3成,利率是基准利率的1.1倍,第三次住房公积金贷款不予受理,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款,购买第三套房时不能提取公积金做房款。

南京公积金贷款新政将限制标准从 认贷不认房 改成 认房又认贷 ,对三套房、第三次贷公积金通通禁止,甚至三套房都无法提取公积金作为房款,实际对目前 双限 解除后的南京楼市来了个 釜底抽薪 ,被南京业内人士评为 外松内紧 。

仅仅在南京公积金新政出台三天后的11月8日,江苏省就出台了省级公积金新政,内容与南京此前出台的新政内容几乎相同。 出于同城原因,省级的这一政策完全参照南京市此前下发的住房公积金新政执行。 江苏省级机关住房资金管理中心相关负责人向记者表示。