深圳首套房贷利率上浮“伤”刚需 贷200万月供增近千元

北京多家银行上调首套房房贷利率，上海、深圳、南京等地银行也陆续提高，首套房贷款利率水平较基准利率上浮5%至10%已成为楼市调控热点城市的普遍现象。理财君于是发起调查——首套房贷利率上调，对想买房的你有影响吗？网友们纷纷踊跃参与企鹅问答，快来看看大家都是怎么说的吧！

实行1.1倍房贷利率 贷款100万30年利息多付近10万

@小白读财经：虽然“心痛”，但我们还得了解一下，“9折”，基准利率和“1.1倍”有多大的区别。

小白举例一：

我们以30年等额本金为例，买房贷款100万，“9折”利率的情况下，利息总额为66万，“不打折”的基准利率为74万，“1.1倍”利率为81万。

一个小小的“上调”，100万的住房贷款，我们就得多付出近8万元。

小白举例二：

若我们选择30年等额本息，买房贷款100万，“9折”利率的情况下，利息总额为80万，“不打折”的基准利率为91万，“1.1倍”利率为101万。

同样的上调幅度，我们得多付出近10万元，等额本息压力更大。

@张琪（融360房贷分析师）：房贷利率上调，对于买房人来说显然是有影响的，主要体现在以下几点：

1、 购房资金成本升高

利率上涨意味着买房支付的总利息升高，购房资金成本变高，每个月要还的月供也就变高，以前买房利率能打8、9折，现在上浮5%-10%的银行越来越多，有的甚至上浮20%以上。

举个例子，按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款为200万元，按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为11014.73元；按照首套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期计算，月供为11861.38元；如果按照首套房贷款执行基准利率上浮10%来计算，25年期月供为12150.71元。仅上浮5%，房贷月供就增长了近1000元左右，上浮的越多，月供增长的越多，对于普通家庭来说还贷压力增加了不少。

2、 时间成本变高

信贷政策收紧，银行加强了房贷申请审核力度，控制住房贷业务的整体额度，造成放款时间被拉长，等待放款的时间从几周变成几个月，因此购房人不仅仅是资金成本变高了， 买房的时间成本也间接变高了。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付违约金，还会耽误宝贵的买房时间。

房贷利率上浮对刚需影响最大

@未去未来：我觉得对我买房没什么影响，贷款买房实在是不划算，还是多赚一些钱全款一次付清比较好，不然那么多钱都给银行了，等于你每月在给银行员工发工资。

@颦儿：完全买不起的人连想都不用想。卡在中间半生不熟的最惨，差不多凑够首期了又说限购，到了够资格买的时候，房价涨了，贷款利率又上调了。

@灭罗：不要一刀切，让刚需怎么办，让本来买房就捉襟见肘的刚需怎么办，是雪中送炭还是雪上加霜。

房贷利率上浮 购房人如何应对？

@张琪（融360房贷分析师）：面对房贷利率升高，对于购房人来说，在考虑资金成本跟时间成本的问题的同时，还要考虑贷款期限对于缓解还贷压力的作用，一般来说贷款年限越长支付的总利息越多，每月还贷压力稍微能小一点，贷款年限越短总利息少。

此时买房可以选择长点的年限（25-30年），主要出于三个方面：

一是长远的保值能力方面，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，尤其是在大城市里，更强调了其投资属性，贷款年限长点慢慢还。

二是从理财规划角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，保证手里有足够多的流动资金用于消费，毕竟有老人、孩子的家庭花销也大，选择长点的年限能减轻每月的月供压力，留出富余资金。

三是购房时的经济实力有限，不得已先选择了长点的贷款年限，等以后经济条件好了，为了减轻还贷压力，再提前还款。

来源：腾讯财经

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