2017深圳房贷利率调整 购房人群该如何应对?

你知不知道2017深圳房贷利率进行了全面调整，受到影响，深圳楼市再次出现了降温的情况，房价再次出现了回落。有声音传出，此刻是购房的最近时候，实际上，是不是真的如此呢?

　　自去年9月底以来，热点城市相继发布楼市调控政策，以抑制此前疯狂的房地产市场，虽然在此后一段时间，政策确实取得了效果，但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒，为此，以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来，从目前市场交易情况来看，楼市“退烧”明显。

　　据国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。

　　5月份，北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，与此同时，重庆、福州、苏州等二线城市也纷纷上调房贷利率。目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响，成交量已受到掣肘，出现持续低迷，而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。

　　房贷利率上涨，是银行真的“缺钱”吗?作为资深从业人员，济南某银行李刚的说法让人吃惊，“我们行在济南的几个区一级支行中，只有市中、天桥区的存款是上涨的，其余的都出现了不同程度的下滑，有的下滑超过5%。”他认为银行存款普遍出现下滑，贷款自然而然就收紧了。

　　不过根据该行发布的财报，2017年一季度客户存款超过16万亿元，比去年同期增长5%，不应该存在存款下滑的问题。

　　为什么财报与业内的感观差别如此之大?业界人士李德荃认为是“金融去杠杆”所致，“而且不光是银行业去杠杆，银监会、保监会、证监会都密集下发监管文件，进行‘穿透式监管’。”所谓穿透式监管，始见于去年10月的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，就是将资金来源、中间环节与最终投向穿透连接起来，对金融机构的业务和行为实施全流程监管。李德荃认为，穿透式监管的目的，在于将金融机构的过桥业务、银行的理财产品等“脱实”业务监管起来，将资金导向实体经济。

2017深圳房贷利率调整 购房人群该如何应对?

　　尽管监管层已由时点监管转向区间监管，但6月银行即将迎来的年中考核仍旧关键。业内人士指出，信用风险、政策风险和流动性风险管理的弦一起被拧紧，资金定价就易上翘。

　　某商业银行人士告诉记者，金融手段一直以来对房地产市场的影响很大，此次如果政府严控金融信贷，首当其冲打击的就是投资客的购买积极性，而刚需和改善也都会受到抑制，对购房者的信心是个巨大打击，将会对楼市造成巨大的影响。

　　另一种意见认为，实际上是促使房贷利率进入了议价时代。此前有报道称，有的银行在房贷放款先后顺序方面，已开始按照贷款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的贷款申请人才能较快获得贷款。这与一位股份制银行客户经理的说法一致，其表示如果客户对放款时间有要求，可建议以利率上浮20%作为条件，这样可以获得提前放款、不用排队的待遇。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，已经出现了上升趋势，银行同业拆借利率印证了这一点。所以，部分商业银行基准利率上浮的现象，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷这种较大的一类资产，会率先进行收紧。