深圳多家银行首套房贷利率上浮10% 买房需多还几十万

深圳房地产市场在9月末迎来了第5波利率上调。南都记者了解到，9月22日下午，建行上调房贷利率，而多家银行也纷纷跟进上调房贷利率。至此，中行、农行、工行、建行的首套房贷利率均上浮10%，二套房贷利率均上浮15%。有业内人士认为，这次利率上浮对于深圳楼市的影响，或会大于以前几次。

多家银行二套房贷利率

上浮15%

“银行下发通知，首套房贷款利率上浮10%，整个深圳地区立刻执行。”建行深圳地区一名个贷经理向南都记者介绍，“从9月22日下午2点开始，执行新的房贷利率，受理的时间以打印征信报告为准。”而中行深圳地区的一位个贷经理也表示，目前，该行深圳地区的分支机构都已经执行最新的利率了。

南都记者了解到，9月23日下午，有些地产中介公司已经接到了利率上浮的通知。通知内容是，工行、中行、农行、建行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。

深圳房地产研究中心研究员李宇嘉分析称，商业银行接连上调房贷利率，其一是因为银行没有额度。今年央行要求商业银行的新增房贷不得超过新增贷款的30%，各银行的压力也很大，控制比较严格；其二是房贷业务的盈利能力下降了；三是银行获取居民存款的成本变高，发放低成本的贷款意愿降低。

“传统交易小高峰期‘金九银十’的到来，可能是更重要的原因。”在中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，深圳楼市在去年10月的调控之后，积累了近一年的购买力很可能在近期一下子爆发。一旦市场放开，就可能对目前的调控格局产生一些松动，加上全国最近又掀起新一轮调控潮，“深圳应该不会马上出台限售政策，但出于对整个市场的担心，通过房贷利率的上浮加大调控力度避免投资需求再度入市。”

购房成本大幅增加

市场观望情绪浓厚

事实上，在深圳之前，北京已有多家银行率先上调首套房贷利率。从9月中旬起，北京多家银行将首套房贷利率上浮5%-10%。而根据此前美联物业的分析，从去年9月份以来，深圳首套房贷利率基本没有发生变化，普遍维持9折优惠。以五年期贷款基准利率4.90%的水平计算，优惠后的首套房贷利率为4.41%。而自今年4月份起，以招行率先紧急将首套房贷利率由9折上调至9 .5折为风向标，深圳信贷收紧的警钟陆续响起，深圳首套房贷利率逐步上调。

南都记者了解到，本次房贷利率上调之后，在深购房的成本明显增加，市场观望情绪浓厚。以购买一套总价500万元、贷款350万元的首套房为例，假设以30年偿还期、等额本息还款的方式，按照5年期以上贷款4.90%的基准利率计算。若是执行9折利率优惠，购房者每月还款金额为17547 .31元，30年利息总额约为281 .7万元。若利率上浮10%，即按照5.39%的利率计算，购房者每月月供额为19631 .74元，30年利息总额约为356 .7万元。这意味着，每月月供相比执行9折优惠时增加了2084.43元，总利息额约增加75万元。

“这次利率上浮对于深圳楼市的影响明显会大于以前的利率上调。”宋丁指出，在此次利率上浮之后，购房成本大幅增加，会对整个市场形成提醒，部分投资客可能会收手。