深圳房价连续14个月下跌

这个月已经是深圳房价连续降低的第十四的月份，在这段时间中，深圳房地产市场出现了什么样的变化呢?是什么造成了深圳房价的14个月的连续下滑呢?

　　数据显示，深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米，较上月下降10元/平方米，同比下降1.3%;成交套数2543套，环比减少8.9%，同比减少13.0%;成交面积253542平方米，环比减少9.1%，同比减少12.3%。

　　在二手房市场，根据深圳房地产信息网的监测，11月深圳共成交6463套二手房，环比增加18.0%，同比减少2.2%;成交面积541141平方米，环比增加25.2%，同比减少8.9%。

　　11月已获预售的房源集中在龙岗区，龙岗中心城居多，住宅备案均价在4万-5.4万/平，户型多为3-4房。从已经开盘的项目来看，部分项目销售情况并不理想，地段、价格等都是影响销售量的主要因素。

　　在经历了一年的严厉调控之后，深圳项目获预售速度变慢，住宅项目获预售更难。像11月住宅项目集中获批的月份是8月份，8月住宅项目集中在宝安区，虽然9月、10月项目入市少，但是凭借着8月入市项目，"金九银十"深圳楼市成交量并没有很难看。

　　今年的深圳政府继续加强房价管控，1月发布了升级版“限价令”，出台“政府指导价”要求预售申报均价不明显高于周边同类同户型在售项目均价，在明令禁止下，不少开发商继续打着自己的“小九九”:有开发商自己提供资金垫资的、有网贷平台通过投融资需求错配提供贷款资金的、还有中介将银行机构的信用消费贷款转换为首付款“曲线入市”的，可谓是“上有政策下有对策”，但这些行为与楼市调控政策精神相悖，本质上还是违规行为。

　　有人说，深圳实施积分落户的政策是为了吸引外地人来接盘，其实并不是这样。因为今年深圳的房价涨得太快，很多年轻人整体流出速度也加快，深圳的整体资源和北上广比并不占优势，但是房价那么高，难有“一席之地”，那为什么不去北上广看看呢，反正房价都是一样的高，面对人才流失的局面深圳陷入了沉思。城市的发展和竞争在本质上是人才的竞争，尤其是深圳作为“人口最年轻城市”，人才对深圳的发展影响巨大，如果不阻止人才外流，企业无法发展，房子才会真的卖不出去，深圳也会逐渐失去竞争力，所以说，这个政策就是为了“抢人才”，而像成都这样不甘落后的强二线城市也开始倚仗丰富的高等教育资源开始了留人计划，可见“人才争夺战”已经缓缓拉开了序幕。

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　　10月，为继续响应国家“租售同权”政策，深圳政府加快培育住房租赁市场、规范租赁市场秩序，推出位于龙华区民治街道，面积为20041.92平方米，建筑面积90180平方米，挂牌起始价7.77亿元的“只租不售”地块。该宗地采用“单限双竞”的方式挂牌出让，既竞成交定价，又竞人才住房面积。项目建成后，该宗地内租赁住房和商业用房在出让年限内须全年期(70年)自持，限整体登记，不得销售、转让。

　　周内二手房成交1215套，环比上周减少95套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、龙岗中心城、人民南等片区周内成交较热，参考成交均价分别为39198元/平方米、35899元/平方米、43186元/平方米，其中阳光花园、万科清林径、城市天地广场等小区成交活跃。

　　数据显示，二手数据较上周有所回落。从近四周情况看来，二手成交仍处于较平稳水平;从一线情况看，放盘和带看量也相对稳定，有一定议价空间，优质物业表现强者恒强。近来，有关三部委“加强房地产领域反洗钱工作”的讨论甚嚣尘上，虽然政策细则和执行时间都未有定论，但可预见的是，政策影响首当其冲是刚需买房群体，进而影响到后续的市场活跃度。

　　深圳中原数据显示，第48周深圳中原经理指数为53 .75%，环比下降4 .68%.深圳中原表示，经理指数连续两周下滑，且本周跌幅相对较大，经理人对后市信心有所减弱。业主报价方面，第47周报价指数35.71 %，环比微降0 .8%.报价指数微调，总体呈现稳中下调态势。其中南山报价环比回升1%，福田报价微涨，其余五区报价普跌，平均跌幅近1%.从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。值得注意的是，跌幅在1%～5%区间的占比较上周上涨5个百分点。

　　而粤港澳大湾区的规划，首先从交通方面促进深港融合进程的加速。11月15日，香港特区立法会通过了深圳特区政府提出的“一地两检”无约束力议案，广深港高铁预计将于2018年三季度正式通车，届时从深圳到香港只需14分钟。作为联结深圳和香港的重要纽带，广深港高铁在交通功能之外，还承担着促进深港两地经济、文化交流的重要使命。

　　广深港高铁途径深圳的各个片区中，又以深圳北站商务中心区的聚合、枢纽作用最为明显。目前深圳北站商务中心区不仅可以通过港铁4号线无缝对接香港，未来广深港高铁、厦深高铁、深茂高铁、汕深港铁路(规划中)、昌吉赣铁路(在建)、赣深铁路、深莞城际铁路(规划中)、深惠汕轻轨(规划中)等，都将汇集于此。

　　这里也是深圳市政府重点建设片区、深圳六大总部基地之一。根据规划，片区将重点发展总部经济、金融、商贸、专业服务等现代服务业，打造集高端商务、现代商贸、金融服务等于一体的“国际会客厅”，未来将吸引来自全国的高端商务人群在此聚集。