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7月份一线城市房价趋于稳定 二三线城市涨幅明显回落

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国家统计局发布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对南方日报记者表示,从同环比数据来看,总体上呈现了增幅继续收窄的态势。其中7月份房屋销售市场继续降温,充分说明了购房政策效应的积极释放,房企在价格方面也会相对低调,适当会做让步,这样也会制约房价的上涨。随着房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势,同比增幅曲线继续下行,基本上延续了过去几个月的趋势。这进一步印证了房地产市场的降温态势,也充分体现了当前房价去泡沫的积极效果。

70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落,7月份比6月份回落0.8个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落,7月份比6月份回落0.5个百分点。

此外,70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加。7月份,14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降,比上月增加4个;16个城市二手住宅价格环比持平或下降,比上月增加6个。

分城市看,一线城市房价环比趋于稳定,二三线城市涨幅有明显回落。初步测算,7月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%,二手住宅价格上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.3个百分点。

对于城市间的分化,严跃进表示,这说明当前此类城市房地产市场调控的有效,以及部分城市需求提前释放以后,当前交易开始降温,市场价格也开始回落或结束暴涨态势。而从同比数据看,唯一的一个区别是三线城市同比增幅还在扩大,这和当前三线城市部分交易量较好有关,部分投资资金进入到三线城市,持续几个月的环比上涨以后,同比增幅也在拉大。

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