万科胜诉光明华发旧改地块仲裁并有望获赔违约金8.85亿

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万科胜诉光明华发旧改地块仲裁并有望获赔违约金8.85亿

根据观点地产报道，8月18日，纷扰深华发、万科近一年的深圳旧改纠纷案暂告一段落。深华发在中午发布的公告中称，近日其收到深圳国际仲裁院的裁决书。裁决结果显示，万科在深圳光明新区旧改项目纠纷案中胜诉。而深华发作为第二被申请人，须与公司控股股东武汉中恒集团（“第一被申请人”）支付本起案件中的各项应付款项，并在裁决作出之日起20日内支付完毕。公告显示，本裁决为终局裁决，自作出之日起生效。

该裁决结果透露，武汉中恒集团、深华发需要向万科支付违约金，以6亿元合作价款为基数，按年利率36%计算，自2015年10月1日起，计至2016年11月11日为止。按此计算，需要支付的违约金预计约为8.85亿元。

另外武汉中恒集团、深华发还需要向万科支付因本案而支出的律师费140万元、财产保全费1万元；此外，本案310.15万元的仲裁费需要被申请人承担70%即人民币217.11万元；反请求仲裁费7.61万元，由第一被申请人、第二被申请人自行承担；仲裁员实际开支费用7754.9元，由第一被申请人、第二被申请人承担70%即5428.43元。

一切的起源还要从2015年说起。彼时的8月，深华发与万科、武汉中恒集团就华发旧改项目签署合作协议。中恒集团与深圳万科按15%与85%的股份比例组建项目公司万科光明，由其负责该项目的开发建设；而深华发则可获得拆迁补偿对价为5亿元的现金补偿以及10万平方米的还迁商业面积。

在合同约定时间内，万科方面支付了6亿元合作价款。根据合同约定，武汉中恒集团应在规定时间内履行好相关手续、将净地移交项目公司管理。

据资料显示，公明华发旧改项目位于公明中心区，北临兴发路，东临振明路，原址为深华发的工厂，最早列入《2010年深圳市城市更新单元制定计划第一批计划》于2013年3月取得专项规划批复文件，华发与中恒双方对该项目地块的权益分别为50.5%及49.5%。

项目共分为四个地块合计占地面积约7.84万㎡，容积率5.8，计容建筑面积为46万㎡，建成后将含住宅、办公、商务公寓等于一体的大型综合体。

其中，住宅13万㎡，商业14万㎡，办公5.4万㎡，商务公寓7.5万㎡，保障房3.2万㎡,，公共配套2.5万㎡。除了商业用地，其他则为两者合作开发部分

项目01-03、 01-04作为一期开发，01-01、 01-02作为二期进行开发。

该旧改项目距离在建的地铁6号线南庄站600m，距离规划的地铁13号线公明南站仅500m，是不折不扣的双地铁口项目，覆盖面直对福田中心区和南山科技园、深圳湾片区。

从这个层面来讲，三方的合作可以说获得了深圳炙手可热的优质地块。不过好景不长，有利益的地方就有纷争。

仅一年后，三家企业的合作传来不和之声。深圳华发表示，由于项目拆迁问题导致工期进度落后于原定计划，且合作过程中深圳万科违反协议约定，更改项目规划设计方案，最终导致双方合同内容与政府备案不一致，项目规划审批以及实施主体确认等环节出现困难。并在2016年8月15日，深华发向深圳万科提出要撤销合同的通知，深圳万科未予回函。

同年的9月12日，该起纠纷案走向火热。万科以武汉中恒集团未按时履约提起了仲裁申请，并获华南仲裁委受理。10月25日晚间，深华发公告称，大股东武汉中恒集团所持公司全部41.14%的股份，被深圳中院司法冻结，冻结期限为2年。而此次司法冻结，正是万科A全资子公司深圳万科因仲裁案件申请的财产保全。

更为戏剧的是，在纠纷尚未明朗之时，2016年12月8日武汉中恒集团公告又与华侨城签署了框架合作协议，共同开发光明新区华发工业旧改项目的7.84万平方米土地。

截至8月18日的公告出炉，这起持续一年的土地纠纷可谓暂时画上休止符。不过深华发不满裁决结果的撤裁申请，以及纠纷案中最后被卷入的华侨城，都注定会成为市场继续关注的焦点。

深华发显然不满足于这样的裁决。其在公告中指，该案裁决在仲裁程序和所谓违约事实的认定上存在问题，裁决结果损害了深华发的合法权益，其已经决定向深圳市中级人民法院提出撤裁申请。