“天下第一仓”成改造重仓，万科、深铁意欲清水河片区统筹升级？

来源罗湖区政府信息平台的消息，罗湖区区长近日会见了深圳地铁集团有限公司董事长、万科集团副总裁，双方就清水河片区综合发展规划进行了深入交流。

罗湖区区长聂新平表示，地下交通是改善罗湖片区交通、建设国际消费中心的重要基础设施，深圳地铁集团和万科集团提出的规划很有战略眼光，这种“定制型、统筹式的城市更新模式”概念和方向也是罗湖发展求之不得的机会。他提出，要进一步明确发展内容和实施路径，进一步识别可合作的区域，并对接地铁沿线城市更新项目，争取促成更大范围的统筹开发，为罗湖未来城区和产业的转型发展奠定基础。

据介绍，清水河片区曾是深圳开放最早、规模最大的公共仓储群区，被誉为“天下第一仓”，拥有巨量潜力空间。辖区范围东起泥岗桥，南临泥岗路，西至红岗路，北至鹤围路，汇聚了住宅，仓库，物流及汽车销售，公园，学校等综合大型社区为一体，社区面积约有4.9平方公里。曾经依托广九铁路深圳北站起步发展，为深圳提供仓储，铁路货运等功能，而如今这片地区的区位条件，产业功能都在发生着巨大的变化。其中80%为物流用地，另外还有20多万㎡是旧仓库，只需稍加改造便可焕发生机。

深圳地铁集团与万科集团提出，可将清水河片区作为罗湖建设国际消费中心的主平台，结合轨道交通建设，打造复合、立体、可持续的TOD城市开发与运营典范，探索定制型、统筹式的城市更新模式，引导清水河片区产业、交通、空间全面升级。

清水河片区规划为与笋岗区并行发展的功能支持区，集中进行物流功能集中升级以及培育新兴产业发展，共划分为现代物流集中区、物流转型发展区、文化创意产业培育区、居住社区等5个组团。

清水河区域现状，以清水河一路为界，以北的区域内遍布了物流仓库、城中村以及多个生活小区。主要有中粮深圳仓库、若干活禽生猪中转仓、清水河旧货城、清水河酒店用品城以及清水河生活小区，再往北一点，为清水河村、樟輋村、鹤围村、吓围新村等多个城中村；而清水河一路以南区域则主要是深业车城、红岗东村、红岗公园以及一大片重建项目地块。

已开发建设项目：
 

1.中海银湖时代中心项目

项目地址：位于清水河街道，东临清水河三路，西临红岗路和现状支路，南临现状停车场和清水河公交总站，北临清水河二路。

项目定位：以高端物流产业为主的现代物流基地

项目体量：项目拆除用地面积28413.8平方米，开发建设用地面积19571.0平方米，计容积率总建筑面积95200平方米。

2.清水河国际汽车城（深业车城）

项目定位：集设计研发、汽车物流配送、零配件供应、展示服务、总部办公、信息平台、商务会议、存储于一体的多功能、现代化、复合型的综合性汽车物流产业园

项目体量：拆迁范围用地面积65788.77平方米，总建筑面积163200平方米。

3.华润智地文创中心

项目地址：位于清水河街道，北临草埔小学，南界清水河货运市场，东界清水河村，西界清水河五路。

项目定位：产业研发

项目体量：拆除用地范围面积7573.5平方米，开发建设用地面积5120.3平方米，计容积率建筑面积31810平方米。

4.智博广场项目（原清水河街道外贸物流园城市更新单元）

项目地址：位于清水河街道，西侧为红岗路，东侧及北侧为澳康达战略性新兴产业园项目，南侧为现状清水河排洪通道。

项目定位：建设为新型功能材料和设备国际商贸中心

项目体量：拆除用地面积10495.5平方米，开发建设用地面积6229.5平方米，计容积率建筑面积为43030平方米。