深圳37%购房者曾遇变相加价有盘需多交54万装修费

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深圳37%购房者曾遇变相加价有盘需多交54万装修费

自2016年“10.4”新政以来，深圳新房均价逐月下跌，从去年10月份的55611元/平降到今年6月的54492元/平，累计下跌7108元/平。同时，2017年1月19日，深圳市规土委正式颁布“限价令”，对深圳商品住房和商务公寓价格均作了不能高出周边楼盘均价以及上一期实际售价的严格限制。那么，深圳的高价楼盘价格真的如数据所示那样乖乖下跌了吗？

腾讯房产的调查数据显示，在深圳“限价令”颁布之后买房的网友中，有67%受访者买时的价格比限价前的要高，有25%人表示相比而言房价持平，只有8%受访者称比限价前降价了。

毛坯装修费分开签约规避限价有盘需多交54万装修费

腾讯房产了解到，对于深圳政府的限价措施，虽然楼盘的备案价格相比于之前是低了不少，但不少楼盘采取各种方式变相加价，其中，强制要求付高额装修费算是现在市场上最为常规的加价方式。

有网友向腾讯房产爆料，深圳有新开盘楼盘在售楼时，强制要求购房者将毛坯房和装修款分开签约。毛坯房的价格就是网上备案价，装修费则是开发商额外收取的费用。如光明某盘，则需要购房者交4500元/平的装修费，且这笔装修费不能做贷款，只能一次性付款或者在规定时间内分期付完。

以该盘此次推出的户型90平-120平左右的户型为例，购房者则需要额外付出40万到54万的费用。

另外据腾讯房产了解到，龙岗某盘也采用这种精装修和毛坯房价格分别签约和付款的方式。现场置业顾问表示，购房者在买房之前需交20万定金，其中包括近10万的装修款，且除了购房协议之外，还要另外签订一份委托装修协议，装修款需一次性付清。

上千人抢500套限价南山盘黄牛开价60万“喝茶费”

除此之外，高价“喝茶费”也成了开发商变相揽钱的一种手段。一位李先生向腾讯房产表示，他看中了7月底即将开盘的南山某盘，据悉，该楼盘同个小区的二手房均价已经到了10万+，而近期开盘的大户型均价仅为9万/平，数万的价差一时之间吸引了众多购房者的注意力。

李先生介绍，他虽然提前交了认筹金，但楼盘仅推出500多套房源，排在前面的已经有了1000多位购房者。担心选不到房的李先生开始走起了其他“捷径”。一位号称有内部关系的人说，因为此次开盘价格相比上一期降了数万，等于说只要能买上房，一转手就能赚个几百万。所以该盘很多都是内定了的名额。

但这位“内部人士”同时也表示，如果愿意付60万的“喝茶费”，就可以把李先生排上前200名，保证让他选到中意的户型。

37%购房者曾遭遇变相加价政府规定不得强制搭售或提高装修价格

除上述“加价”手段之外，还有网友表示自己遇到了其他加价现象。腾讯房产调查数据显示，在深圳限价令发布后至今的这段时间里买房的受访者中，除了69%的人群没有遇到变相加价的情况之外，其余37%受访者都曾遭遇各种各样的加价手段，强制要求付装修费、高额“喝茶费”、签订阴阳合同等都曾出现。

此前，深圳2017年初颁布的《操作细则》就对于精装修的项目价格限定有了明确规定。对于带精装修交楼的商品住房和商务公寓项目，各管理局在办理预售或现售预审查时，应指导申请企业将装修成本从申报价格中剥离，同时要求开发企业在销售阶段将相关信息明确告知购房人，在网签合同阶段在合同中增加相应补充约定，明确合同价格和不动产权登记价格不包含精装修成本，不得违背购房人的意愿，强制搭售或通过提高装修价格变相抬高房价。

那么，这类变相加价行为对于购房者来说，又有什么样的法律隐患呢？深圳（信荣）房地产律师团队首席律师张茂荣对腾讯房产解释，强制收取装修费这种方式对于购房者最大的影响就是无法贷款，可使用的杠杆比较低。另外还有一种情况就是有的开发商收取的装修费用比实际的装修效果要高，在这种情况下，如果购房者认为合同价格不合理，且经过评估后确实价格过高，理论上可以向法院提出异议变更合同价格。