深圳甲级写字楼将面临过剩 未来5年供应529万平
全球知名商业地产服务公司高力国际发布2017年第二季度深圳物业市场回顾与展望报告。报告显示，深圳写字楼租赁市场季内需求保持稳定，租金有所上涨，下半年预计有12个项目新增供应；第二季度未录得大宗商业地产投资交易，房地产市场尚处于严格调控阶段，这对商业地产投资影响明显；商务园区逐渐受到传统开发商的青睐。
甲级写字楼租金稳中有升
报告称，2017年第二季度市场需求稳定，主要来自于金融和科技行业，净吸纳量大幅增高，单季度达到23万平方米。
据悉，第二季度四个新项目落成，为全市新增约27.8万平方米的写字楼建筑面积，与之相应地，总存量环比和同比分别增长6.2%以及30.5%至478.7万平方米，空置率为20.2%。短期内，高力国际研究部预计，空置率将进一步上升，且在未来3年内有机会攀升至29%。受持续新供应的影响，平均租金环比和同比分别上浮3%和3.2%至228.6元/平方米·月，预计今年的平均租金会继续有所攀升。
高力国际预计在2017至2021年之间，深圳甲级写字楼新增供应总量约529万平方米。未来5年福田区写字楼市场将从扩张速度趋于稳定，南山区尤其是前海，将会快速扩张。
高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示，深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期，新增供应将在未来三年内达到历史峰值，甲级写字楼租赁市场将更有利于租户。受全市稳固的经济基本面支撑，需求有望持续增长。然而，大量新增供应的入市势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升。
商务园吸引开发商参与
深圳商务园代表性的有位于龙岗的万科星火ONLINE、龙华的宝能科技园、宝安的泰华梧桐岛( 详情 图库 团购 点评 )、南山的蛇口网谷、福田的天安数码科技园等项目，全市有超过200个商务园项目。
统计称，深圳商务园区，主要吸引互联网和电子商务、通信和计算机、文化创意、智能制造的研发测试以及数据中心等行业的企业入驻。知名企业如苹果公司华南总部入驻蛇口网谷、腾讯入驻科兴科学园、艾默生能源以及英伟达入驻南山科技园等。
高力国际称，目前现象是，传统开发展商看好商务园区，开始参与到商务园的开发与运营中来，例如比较知名的有星河控股的星河雅宝、金地商置集团的威新软件科技园、招商局的招商局光明科技园项目等。
此外，政府也逐渐参与到园区的运营中，政府不仅发布园区的优惠政策，在土地出让、园区资助以及租户补助上，都表示出明确的支持。单从在园区资助方面，符合工业产业政策和产业布局规划的园区可获得经济补助，仅2016年对特色园区的补助就达1883万元。
高力国际深圳分公司产业及工业服务董事陈剑锋表示，“十三五”规划中城市更新面积预计可达30平方公里，预计更新工业区100个，可释放创新型产业用地达675公顷。这些城市更新的土地为商务园用地提供大量的土地供应，未来市场将有很多入市的机会。许多本地其他业态的开发商，以及外地开发商，会开始逐渐参与到深圳的商务园市场中来。商务园的开发运营将愈发考验开发商的市场运营能力，从另一方面提高了入市的门槛。
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