2017上半年深新房价格环比跌3.9% 仅4个住宅项目获批

随着全国楼市调控的政策进一步的加强，深圳上半年的楼市仍处于平稳的状态。据了解，上半年我市一手商品住宅成交10502套住宅，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比下跌3.9%。总体来看，在楼市调控政策的作用下，上半年深圳房价得到有效控制，市场观望气氛浓厚，成交缩量明显。有分析机构表示，投机行为遭到进一步抑制，商品住宅价格有望进一步回稳。

据深圳中原研究中心统计，上半年全市一手住宅成交面积为105万㎡，同比下滑四成，上半年入市面积83万㎡ ，较去年下半年下滑36%。上半年批售面积78万㎡ ,较去年下半年下滑60%。今年上半年只有4个住宅项目获批，显示出开发商入市积极性不足。截止昨日，全市可售商品住房面积为313万㎡。

一手住宅市场推盘与成交量下滑，但商业写字楼却是异军突起。据戴德梁行介绍，上半年五个新项目共计57.44万平方米甲级办公物业入市，令甲级写字楼存量上升至401.18万平方米，全市空置率下滑0.2个百分点至13.06%。深圳新地标平安金融中心除较大体量自用外，也吸引了诸多实力企业入驻，加之充分的招租期，取得了良好的入驻率，因体量大而带动吸纳量大幅攀升。戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端指出，未来半年，预计仍有70多万平方米甲级写字楼入市，其中约93%位于福田区。另一方面，在2017年的新供应中，超八成为总部物业，其中六成以上为金融总部，可见深圳在打造总部经济方面的显著成效，而金融业的大发展也将助推深圳日益成为国际金融中心城。

市房地产研究中心主任王锋认为，目前，深圳通过实施“深六条”、“深八条”两次房地产调控，通过限购、限贷、限价、市场秩序整顿、增加供应等调控政策的实施，投资投机需求基本退场，行业风险正逐步释放。上半年，深圳新建和二手商品住宅个人首套置业分别占比90%、98.5%，这说明深圳房地产市场正回归理性。

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