深圳新房价格“两连跌” 11月比9月下降近7000元/平

深圳市规土委发布11月深圳一手住宅成交情况。数据显示，成交均价为54986元/平方米，环比下跌1.1%。这也是继10月后，深圳房价环比“两连跌”。

  11月的深圳一手住宅成交均价54986元/平方米，回到今年四五月份的水平，相比新政前的9月下降了将近7000元/平方米。从各区域表现看，福田以105819元/平方米的价格位列各区第一，环比涨幅17.1%；南山价格为88334元/平方米，环比上涨19.2%；罗湖房价为78679元/平方米，环比涨幅10.9%；宝安11月房价水平为37450元/平方米，环比下滑30.7%，是各区域中跌幅最大的一个；龙岗的价格为40534元/平方米，环比下跌6.8%；盐田的价格为50850元/平方米，同10月相比，基本持平。

  从市规土委和安居客的数据看，11月一手住宅成交套数仅有2922套，环比下跌32%。

  细分到深圳各个区域表现如下：在11月新房住宅成交中，宝安超越龙岗成为第一成交大区，全区共成交1438套，占全市成交总量的49%，主力成交项目包括鸿荣源壹方中心、中粮天悦壹号、鸿荣源壹城中心等；紧随其后的是龙岗，共成交825套，占全市成交总量的28%，主力成交项目包括恒裕嘉城、朗泓龙园大观、锦荟PARK等；南山区成交600套，占全市成交总量的21%，位列第三，主力成交项目为香山里、山语海、华润城等。对比10月，仅宝安和福田环比上升，其他区域环比均下滑，其中龙岗区下滑幅度最大。11月份，全市主力项目西部多过东部。

  Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅类批售总套数3087套，环比上涨669.83%；批售总面积约23.45万平方米，环比上涨293.11%。11月共4个项目获得5批次预售，其中龙岗的融悦山居体量最大，但是属于安居房项目；南山和龙岗各有一个办公项目；剩余的就仅剩宝安华盛观荟名庭一个商品房项目。

  据悉，入市新盘中，因为价格并没有出现较大幅度的优惠，当天甚至出现了开盘去化率仅为约一成的情况，反映出楼市入市意愿较淡，置业者对价格信息较为敏感。

  业内人士曾认为，11月下旬深圳楼市会逐渐打破10月份的沉寂，楼盘活动及入市项目逐渐增多，市场将逐步趋热。