深圳上半年小面积商务公寓受青睐 占新房成交量36%

在上半年的市场供应品种中，小面积商务公寓因为不限购而受到市场青睐，45-60平方米户型成为主力。在住宅类的成交量中，商务公寓占比近四成。

深圳中原地产的统计数据显示，2017年上半年商务公寓成交38万平方米 ，占总体新房成交量的36%，同比增长43%。说明在调控状态下，这类产品依旧受到市场青睐。

从一组数据可以看出深圳商务公寓成交的变化过程。2016年公寓成交占比一直保持在20%左右。不过，今年2月份开始，商务公寓成交占比突然增长到60%，为近几年新高，这是由于限购限贷政策后，商务公寓不限购不限贷，而且市场在去年十月份政策出台后，有购房需求但是没有名额的客户开始转向公寓，成交大幅上升。但是，后期成交出现了先增后减的走势。

2017年上半年商务公寓供应面积46.8万平方米，其中，龙岗总供应24.7万平方米，占商务总供应的53%，比去年同期增长6%；龙华供应面积12.2万平方米，占总供应面积的26%，比2016年上半年增长19%，增长明显。与此同时，南山今年上半年供应只占4%，而去年同期占比达40%，严重下滑。

上半年45-60平方米公寓成交占比为31%，与去年持平，60-90平方米占比为30%，比去年下滑1%。而90平方米以上的成交占比仅为11%，比去年下滑4%，比2015年下滑13%，小面积公寓越来越受青睐。

这种现象在安居客、赶集网提供的数据中也得到体现，一房两房的商务公寓，上半年成交同比上升两成左右。

上半年公寓成交总价段在100万-600万元的依然为主力。其中，总价在100万-300万元成交占比50%，同比下降14%；300万-600万成交占比34.8%，同比上升13%。同时，小于100万元的公寓不到1%，已经处于历史低位。

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