深圳“2字头”特价房重出江湖 购房时要注意这种风险

“2字头”特价房重出江湖

　　根据市规土委的数据，深圳新房价格连续15周维持在5.5万元/平米左右的水平。记者也了解到，目前，部分刚需楼盘甚至推出了“2字头”的特价房。

　　位于龙岗中心区的某公寓，推出了20套特价房源，其中一套建面为39.61平的小户型公寓总价为118.39万元，单价仅29888.92元/平米。而龙岗另一处楼盘也推出10套特价房，其中建面为89.11平的户型总价为328.88万元，相比于该项目“4字头”的均价优惠不少。

记者走访了多家中介了解到，新房市场有开发商推出特价房降价营销，降幅约5%-10%，而二手房市场部分急于出手的投资客，也开始降价10%-20%。位于龙岗中心城的一套105平的三房，去年年底已挂牌出售，业主已降价两次，目前尚未卖出。相比年前，现在看房的人也变多了，一些业主急于出手，选择了降价。

除了特价房、降价房之外，一些低首付的“笋盘”也现身市场。福永一套59平两房的户型，中介称总价为178万，能从银行贷款145万，首付只要30万。不过，有律师认为虽然 房子总价低是一个优势，但购房时最好还是要合规贷款，正常交易，避免陷入“高评高贷”的风险。

　有专家表示，房价从一定程度上能反映城市竞争力，但过快上涨，也会变相削弱竞争力。在“深八条”政策下，如今房地产市场各方参与者逐渐回归了理性，房企也会选择一个定价相对柔和的态势。