上周深圳房价均价近7万/平 环比涨16%

深圳新房成交均价为69843元/㎡，环比上涨16.4%。5月以来，新房均价已有4周均价站在6万/平以上，南山和福田均价齐破10万元/㎡，深圳新房高端化的趋势进一步凸显。

  房价虽然跑高，但实际新房成交量在减少。南山豪宅盘成交的推高了整体的均价是主因。二手住宅成交量小幅反弹，但在业内人士看来，整体横盘趋势尚未结束。

  南山、福田均价超10万 深圳新房豪宅化明显

  上周新房量跌价升，全市新房成交619套，环比下降21.8%。南山成交140套，环比增长16.7%。

  宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量近8成，分别占到了全市成交量的40.7%和34%。其中龙华壹城中心成交114，居榜首。本周开始，鸿荣源·壹城中心将启动六区房源的认筹。

  南山成交上周占比高达22.6%，其中华侨城新天鹅堡大面积单位陆续备案，单价在13.4万/平左右，宝能城、半岛城邦、宝能公馆等豪宅集中入市，南山、福田两区均价齐破10万元/㎡，直接拉动全市均价逼近7万大关。

  经纪行业协会监测显示， 7 月 5 日南山区以均价 119804 元/平米成交 51 套， 7 月 6 日当天以均价107294 元/平米成交 26 套。虽然南山区一手住宅户型以 90平以下三房及两房为主，但丝毫未影响该片区一手住宅价格豪宅化的趋势。

  深圳市房地产经纪行业协会报告分析，消费者购买力上不足以支持一手住宅价格的持续攀升，一手住宅价格“有价无市”的情况仍将维持一段时间。而7月开盘以刚需项目为主，业内预测，开发商接下来定价合理为走量将成为趋势。

  二手房回暖 成交量环比增6%

  根据深圳中原研究中心的监测，上周（7.04-7.10）二手住宅共成交1164套，成交面积约为9.75万㎡，较上期分别上升了7%和8.94%。成交量有明显回升，但是仍然低于新政前周均近3千套的水平。

  从二手成交的分区情况来看，上周一千余套中，龙岗、宝安占比都在2成以上，其中龙岗占比高达24.5%，位居全市首位。另外深圳中高考成绩陆续发布，预计学位房受关注度将持续增加，名校学位房成交增加。

  从上周深圳市房地产经纪行业协会中介签单量来看，二手房确实成交有所回暖，全行业共签单1129套，环比增加6%。

  整体来看，二手市场活跃度不高。各家银行争抢客源，房贷利率已打出88折优惠。另外，低首付案例也逐渐涌现。深圳的购房者和业主信心一直持续维持在较为乐观的状态，地王或是其中一个积极因素。但在业内人士看来，整体横盘趋势尚未结束。