深圳一手房热销 二手房遇冷成交量环比跌六成
5月尾声已至，处于政策消化期的深圳楼市仍表现低迷。据记者了解，不少开发商以低于市场预期的价格推盘揽客，从而拉升成交量；二手房方面，部分片区报价下调幅度出现收窄，受市场低迷影响，业主报价短期内仍然僵持。业内人士预计，6月份新房成交量会继续回升，但二手房成交量或将继续低位徘徊。
一手房降价揽客
上周，龙岗一楼盘出现了热销现象。原计划推出363套房源，由于现场签到客户较多，开发商在开盘前决定再加推60套房，共计推出了423套。现场工作人员告诉记者，该楼盘成交均价3.35万元/平方米，截至当天下午两点，去化了近九成。而在当天同时开盘的宝安一楼盘，也以均价6.8万元/平方米的价格去化了九成半。
记者留意到，去年开发商推盘时的价格优惠一般打出4个9.9折，可如今这4个折扣当中出现了9.8折，甚至9.6折，折扣力度较此前有所加大。这一点在深圳地产中介机构的观察中得到印证。“现在开发商的推盘策略跟此前基本一致，但是部分开发商的推盘价格低于预期，目前的成交价格与去年12月和今年1月的基本持平，比新政前的价格低了一点。”美联物业全国研究中心经理何倩茹说，降价策略拉升了一手房的成交量。
深圳市规土委数据显示，5月23—29日，一手住宅成交579套，环比上升10.7%；成交面积为约6.34万平方米，环比上升2.9%。上周一手成交价格约为59068元/平方米，环比下跌4.5%。
“我们预计6月份新房还是可以持续目前热度的，可能再往上升一点。”何倩茹说，由于目前开发商的折扣优惠不断加码，新房价格和二手房价格相差不多，而购买新房可省去一些税费和手续费，因此选择新房的购房者比以前多了。
二手房量价齐跌
“3.25新政”对深圳市场的调控效应凸显在二手房方面。据中原地产数据监测，深圳5月份二手房共成交3159套、26.86万平方米，较4月分别下跌62.9%、62.7%。反映经理人市场信心的中原经理人指数近期虽然在新房市场的带动下稍有回温，但是二手房市场信心仍然疲软，该指数短期上升乏力，在50%枯荣线上下徘徊。
在二手房价格方面，据深圳中原研究中心监测的全市125个片区，部分片区报价仍在下调。具体来看，罗湖的东门片区报价已经连跌9周，累计跌幅高达43%；南山的南头片区连跌13周，报价累计跌幅为33%。此外，布心、梅林、蛇口、盐田后方、龙华中心片区以及坂雪岗、坂田片区的报价累计跌幅均超过20%。
虽然仍有七成业主在下调报价，但是部分片区的报价下调幅度出现收窄，如南油片区结束八周连跌走势，本周业主报价略微上调0.3%。从业主报价的房源占比来看，仍有近四成的房源下调幅度在1%—5%区间段，较上周减少1.66个百分点。深圳中原地产研究中心经理王飞指出，当前市场主要以新盘入市项目为主，二手房成交尚未因新房联动效应全面复苏，业主报价短期上调乏力，新房通过走低价路线可以拉动一些成交，但二手房在成交量上短期内还是会僵持在低位。
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