11月深圳新房均价44761元 创历史新高

据深圳(www.szxxg.com)市规土委，11月份，深圳(www.szxxg.com)新房均价44761元，创历史新高。据悉，房价创新高主要受成交结构影响，并不具有持续性，12月有望回落到3.5~4万元/㎡水平。

　　日前，深圳(www.szxxg.com)市规土委发布了11月新房成交数据，深圳(www.szxxg.com)新建商品房每平方米成交均价突破4万元大关，达到44761元/平方米，创历史新高，但有分析表明这因豪宅集中入市抬高了均价。

　　11月新房成交价创历史新高

　　2015年即将收关，在11月份楼市也出现了成交量回暖的迹象。深圳(www.szxxg.com)市规划和国土资源委员会数据显示，深圳(www.szxxg.com)11月存量房共成交10737套，成交面积94.93万平方米，其中新建商品住房每平方米成交均价突破4万元大关，达到44761元/平方米，创历史新高。

　　随着深圳(www.szxxg.com)新房的豪宅趋于白热化，11月成交新盘来看，前十榜单中5万/平以上的楼盘占半壁江山，由于豪宅的入市，这两个区域新房均价环比涨幅都在3成以上。罗湖区在10月打破了前期平淡的局面，单月入市项目也高达5个之多，且均价基本都在5万/平以上，罗湖因旧改新项目的入市，区域均价也在持续攀升，11月新房均价高达5.6万/平。

　　商品住宅成交价：飙涨

　　十一月一手住宅价格为44,761元/㎡，环比涨幅33.2%，同比上涨68.7%。

　　在环比连续下跌三个月后，房价在11月突然飙涨，历史性地突破了4万元/㎡关口，高价盘成交占比36%，成主要助涨因素。房价创新高主要受成交结构影响，并不具有持续性，12月有望回落到3.5~4万元/㎡水平。

　　存量商品住宅平均成交价格为45,690元/㎡，环比小幅上涨3.77%，但涨幅明显减缓。

10年房价翻十倍，亲你买了没?

　　11月的成交均价有点吓人，纵观十年来看，深圳(www.szxxg.com)房价的涨幅确实更加惊人。研究显示，深圳(www.szxxg.com)二手房的均价在这十年里上涨了774.8%，六大行政区中，南山宝安两个区最猛，其涨幅都超过了1000%，涨幅最小的罗湖也涨了六成四。

　　目前市场中投资客的比例已超过25%，远远高于10%-15%的正常值。投资客通常的做法是留足1年或者2年的月供资金，但激进投资者甚至只留半年月供资金，假如购房资金成本较高的话，房价涨幅一旦锐减或停止，有可能引发断供的风险。

　　28新盘或加推盘逐鹿12月

　　作为2015年最后的冲刺，显然所有开发商都卯足了劲。58同城房产研究中心的市场监测数据显示，在12月预计有28个项目开盘或加推。这28个楼盘中，位于南山区和龙岗区的楼盘最多。

　　其中，南山区预计有7个楼盘开盘，2个楼盘加推;龙岗区预计有3个楼盘开盘，5个楼盘加推。此外，宝安区预计有5个楼盘开盘;龙华新区预计有1个楼盘开盘，3个楼盘加推;福田区预计有1个楼盘开盘;罗湖区预计有1个楼盘加推。