深圳房租小幅回落 平均月租金为70.51元/㎡

根据深圳(www.szxxg.com)链家市场研究中心的数据，11月，深圳(www.szxxg.com)住宅租赁成交量小幅回落，平均租金为70.51元/㎡·月。但需要注意的是，平均租金和套均租金走势再次出现分歧，套均租金小幅上涨至5206元/月，低价租金物业几乎绝迹。

　　继10月份深圳(www.szxxg.com)平均租金水平首破70元/㎡/月后，连续上涨数月的深圳(www.szxxg.com)房租终于迎来下降。

　　租赁市场步入淡季，一路上扬的房租也随之止涨微跌。根据深圳(www.szxxg.com)链家市场研究中心的数据，11月，深圳(www.szxxg.com)住宅租赁成交量小幅回落，平均租金为70.51元/㎡·月，环比小幅下降3.5%，不过由于套均面积增加，套均租金小幅上涨2.2%至5206元/月。

　　深圳(www.szxxg.com)房租小幅回落

　　数据显示，11月深圳(www.szxxg.com)全市的租赁成交量环比下降6.7%。之所以下降，业内人士认为主要年底租赁市场进入到传统的淡季，市场需求相对三季度有所减少，出租房屋空置期稍有变长。尽管如此，11月租赁成交总量依旧处于高位水平，同比增长120.6%，显示了2015年偏向活跃的状况。

　　成交量下降，拉低了部分业主的涨租预期。根据深圳(www.szxxg.com)链家成交系统数据统计，11月平均租金为70.51元/㎡·月，环比下降3.5%，这是今年3月份房价上涨以来首次下降。

　　深圳(www.szxxg.com)套均租金小幅上涨，5206元/月

　　值得注意的是，平均租金和套均租金走势再次出现分歧。由于套均面积增加，套均租金小幅上涨2.2%至5206元/月，单套租金比去年同期增加833元/月。

　　中小户型需求活跃，中端价位比例在增加。据统计，11月租赁(套)平均为73.9㎡，较10月的69.7㎡增加4.2㎡。总价方面，3000-6000元/月中端占59.0%，增加15.5%；2000元/月仅占2.0%，低价租金物业几乎绝迹；6000元/月以上中高端占28.0%，较上月缩减2.7%。

　　各区成交量情况

　　具体来看，各区域租赁成交量呈现出了“两涨四落”的局面。

　盐田区：原本不太受租客青睐的盐田区，11月租赁成交量暴涨219.2%。

　　罗湖区：老区罗湖则依旧表现出对租客强劲吸引力，租赁成交量增长41.7%，全市占比提升至9.8%，其中人民南、布心、宝安路(地王)片区成交活跃。

　　福田区：虽然成交量环比下降，但仍是租客最为集中的地区，成交量占比35.9%。

　　南山区：同样是上班族集中的南山，同福田区一样，成交量环比下降，成交量占比22.5%。

　　宝安区：环比下降1.1%，同比增幅不及原关内各区。

　　龙岗区：环比下降18.0%，同比增幅不及原关内各区。

　　预计：租金或小幅波动

　　业内人士预计，年底租赁量将高位回落。首先，年末最后一个月也是租赁的淡季，需求会较其他月份有所减少；其次，11月二手房买卖市场再次进入年末活跃的状态，经纪人员或经纪机构会把更多精力投入到买卖市场，促成租赁成交的意愿会减弱。

　　同时也预计，租金或小幅波动，下半年租金高速上涨，目前已经有所放缓，加上年末淡季，部分业主或下调租金预期，寻求快速出租。