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深圳中介大战:4家提出免佣金 部分暗自调低价格

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深圳中介大战:4家提出免佣金 部分暗自调低价格

 【导语】:昨日,真二网高调宣布,将在深圳(www.szxxg.com)实行二手房交易“零佣金”。这也是今年深圳(www.szxxg.com)楼市第四家打出“免佣”旗号的地产中介。零佣金或冲击租赁市场。

 

  据房地产经纪行业协会测算,深圳(www.szxxg.com)房地产经纪机构平均服务成本达746元/平方米,收佣成本为2.48%。然而,深圳(www.szxxg.com)房产市场一再遭遇电商“搅局”。近日,真二网高调宣布“零佣金”接单,这已是今年深圳(www.szxxg.com)楼市第四家打出“免佣”旗号的地产中介。据悉,部分传统中介暗自调低了佣金。业内人士称,“零佣金”仅会对租赁和部分刚需市场产生影响。

 

深圳(www.szxxg.com)中介大战:4家提出免佣金 部分暗自调低价格

 

  4家中介已提出“免佣”

 

  一条“鲶鱼”从郑州“游到了”深圳(www.szxxg.com)。昨日,互联网地产中介平台真二网宣布,推出“零中介费”抢占深圳(www.szxxg.com)市场,深圳(www.szxxg.com)站已于10月16日上线。目前已迅速积累接近2万套真实房源。

 

  2014年8月,真二网在郑州正式上线,凭借着没有中介费、房小二服务专业、流程简化等优势,两个月用户破万。今年5月,已跻身郑州二手房交易市场前三,并正式进驻武汉,目前已覆盖武汉60%城区。

 

  房地产O2O得到迅速发展,房多多、爱屋吉屋、58同城等众多房地产互联网平台异军突起。今年以来,有着互联网背景的地产中介率先打响了“价格战”。3月,搜房网在全国范围降佣:二手房买卖0.5%佣金,租赁交易免佣。随后,“野蛮人”爱屋吉屋以租房零佣叩开了深圳(www.szxxg.com)市场的大门。深圳(www.szxxg.com)本土互联网地产中介Q房网则把眼光投向写字楼市场,于10月10日启动写字楼租赁新模式,用旗下的云平台为租赁客户实现“零佣金”,这在深圳(www.szxxg.com)尚属首次。按照深圳(www.szxxg.com)中介地产行业行规,对于买卖交易,双方各需支付房屋交易1.5%的佣金;租赁则双方各支付半个月的月租。

 

 

  据真二网合伙人刘正一介绍,真二网收取一定金额的服务费,分别为1.5万元(成交总价小于300万元)、2.5万元(总价300~600万元)和4.5万元(总价大于600万元)。以南山一套400万元、建筑面积80平方米的二手房为例,通过传统中介费用总计16.7万元;通过真二网成交,费用为7.2万元,可节省9.5万元。

 

  传统中介无一“接招”

 

  面对电商的步步紧逼,传统中介自然不能坐视其分享蛋糕。由于门店和人力的巨大成本,加之市场还未全面回暖,传统中介的“价格战”打无可打,截至目前,深圳(www.szxxg.com)还没有哪家大型中介表态将加入佣金价格战。

 

  传统中介靠信息垄断获取高额佣金,电商打破这个信息壁垒,把不透明环节砍掉,降低成本。相对于传统中介门店获客模式,互联网平台能够快速高效积累大量房源客源并做匹配,大大提高二手房交易效率。与传统中介最大的不同是,电商中介允许买家与卖家直接联系、议价,电商中介可不收取任何佣金。

 

  纯粹以低佣、零佣打天下的地产中介,可持续性并不长。可能‘名义佣金’不收了,但会收取其他费用。

 

  或冲击租赁市场

 

  房产中介费不再是铁板一块儿,现在不仅可议价,而且中介公司主动降价。不少中介公司的交易佣金也已经不再按照3%来收取,而是看总房款和房源,部分可以做到1%。还有置业顾问表示,佣金费率可议,具体能降多少,需要相互协商。

 

  深圳(www.szxxg.com)租房客户主要是90后,有长时间上网习惯,出于节省考虑,会考虑租赁“零佣金”。对于买卖市场,尤其是豪宅交易,更看重交易过程的服务,“零佣金”没有市场。

 

  多家地产中介公司推出“零佣金”,会对租赁市场造成冲击,甚至是颠覆。但是该举措的边际效应已经递减,其影响或停留在租赁市场及低端刚需买卖市场。

原文网址:http://www.szxxg.com/shenzhen/20151029/20237.html
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