业主质疑物业审计报告 四年亏损两百多万(2)

　物业公司：我们亏损太多了

　　1月24日，记者采访了该小区物业管理处龚主任。他称怡盛华物业于2010年7月正式进驻新城市花园时，旧物管没有办理移交手续，业主资料没有，办公场地没有，连设备设施等也全部从零开始，并垫资为小区做了大门和停车场的改造工程。

　　据介绍，他们在接管该小区的时候，是按照小区的三期工程能够顺利入伙来做预算，孰料四年多过去了，小区三期100多户迟迟未能入伙。这是他们公司决策失误的地方。

　　此外，开发商拖欠物业服务费。据介绍，开发商在小区里有20多套空置房、2/3的商铺，物业费均未缴纳，这是小区的一个亏损点;其次，小区共有车位113个，开发商每个月要从业主缴纳的停车费中提走65.5%。算下来开发商不仅拖欠物业费，每月还要提走1.2~1.4万不等。据介绍，如此粗略计算，开发商拖欠他们公司的费用高达100多万。

　　龚主任介绍，小区每个月的收入不到8万元，开发商每个月还要提走1.2~1.4万元不等;而小区每个月的人员工资、保洁、维护等费用，高达9万元。

　　审计报告致业委会分裂?

　　该小区一位不愿具名的业主介绍，这份 亏损200多万 的审计报告，令部分业委会委员不敢认可这个数额， 我们认可了，就等于广大业主将背负这个巨额债务。

　　为此，小区业主联名写信到龙华新区、龙华街道物管办、社区工作站，要求召开业主大会，并就亏损200多万元的审计报告给出一个合理的解释，小区以后的物业管理工作要做到阳光化、规范化管理。

　　而该小区的业委会也同时向各级政府部门反映称，小区业委会工作开展困难，内部出现矛盾，互相猜疑，缺乏组织管理原则。同时还提出：业主大会对业委会解散进行表决。

　　审计专家：收支报表存疑点

　　由于记者未能取得该小区的审计报告，昨天，记者带着该小区2014年9、10月份的收支报表采访了深圳市诚信会计师事务所副所长施法振。施法振介绍，该小区的合同为 佣金制 ，就是从小区的开支里收取10%作为物业企业的佣金。在这个大前提下，根据业主提供的收支报表，从审计的专业角度来看四点存疑：