房贷利率或将趋于合理 刚需购房者无需恐慌

“最近房贷利率又涨了吗？”这是记者近期每隔几天就会听到的询问。在房贷利率开始演绎持续上升趋势后，不少有购房计划的市民们仿佛患上了焦虑症。那么，房贷利率究竟上升了多少？

利率优惠已成“稀有产品”

根据融360最新监测数据，7月全国533家银行中，超九成银行首套房贷已无利率优惠。其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。首套房贷利率优惠已成“稀有产品”。

记者注意到，从趋势图可见，7月二线城市首套利率已多数破五，而一线城市包括深圳在内房贷利率也在向5%靠近。

北京与广州在2016年7月至2017年1月之间保持着相近的利率水平，稳定在4.20%左右。1月以后北京首套利率率先大幅上升，一直处在同类高点位置；3月以后广州出现大幅上升，较北京而言，爬升幅度更大，7月与北京再次相近，保持在接近5%位置。上海与深圳有着相似的走势，2017年3月之前利率均保持在4.40%水平，3月以后开始逐月上升，向5%附近靠拢。

具体来看，深圳7月有18家银行执行首套基准利率，广发银行执行基准上浮5%，渤海、东亚、兴业银行3家银行执行基准上浮10%。该月已无任何银行提供首套利率优惠折扣。首套房首付方面，22家银行均执行三成。

二套房方面，22家银行均执行基准利率上浮10%，首付比例均为七成。另有平安银行、中信银行、华润银行、广州银行共4家银行暂停受理首套房贷和二套房贷业务。

在全国范围内，二套房贷方面，执行基准利率的银行有4家；422家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少43家；执行基准利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，较上月增加31家；另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家，也呈现出持续上升趋势。

利率或将趋于合理范围

“首套房贷利率持续上升，我们这些刚需者该怎么办？”最近，正计划购置首套房的李夫妇向记者咨询。

住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，那么首套房的利率持续上涨会误伤“刚需”吗？

“目前首套房利率上升，以及先前首付的上调对刚需的确会造成一定影响。如需要支付更高的首付以及承担更高的贷款利息等。”融360房贷分析师李唯一在接受记者采访时表示。

但李唯一指出，需要辩证地看待这个问题。实际上，政策的调整可以挤压市场中的弹性需求，相比政策前，市场的总需求量是下降趋势。

从供给端来说，不少城市已出台不少增加供给的政策，如加大保障性住房供给，增加自住商品房数量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市场中也会有一部分房源释放出来，有利于整个供给量上升。

“市场中反映出的现象是压缩需求，增加供给。从供需关系来说，大环境并非对刚需不利。贷款利率上升的同时，理财类、存款类的收益也是在上涨的，资金成本的上升意味着人民币变得更‘值钱’，对房价或有抑制作用，所以利率上浮，总体利大于弊。”李唯一分析道。他强调，针对目前首套、二套利率的不断上升，其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

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