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扬州部分银行首套房贷利率上浮 买房要多掏多少钱?

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扬州部分银行首套房贷利率上浮 买房要多掏多少钱?

扬城的房贷政策就呈现出逐月收紧的状态,9折、9.5折直至基准利率。近日,如南京等城市已经出现了首套房贷利率上浮5%—10%的情况。记者探访发现,7、8月份以来,扬城主流银行中,首套房贷优惠已经绝迹,更有不少银行利率开始上浮。
   不少银行上浮首套房贷利率
  “从6月15日起,我们首套房贷的利率上调至执行基准利率。到了7月份,我们也开始对房贷有上浮的要求,现在的利率定价是基准利率部分上浮”。昨日,市工行房贷部相关负责人告诉记者,近期,该行对于首套房贷政策有微调,要综合首付款、征信记录以及还款能力进行综合考量。如果首付款低于25%,首套房贷利率则要上浮5%,如果征信记录有不良,首套房贷利率也要上浮。
  昨天,记者以买房人的身份咨询了市邮储银行(01658)房贷中心。相关工作人员告诉记者,“之前的基准利率没有了,现在首套房贷利率执行的是上浮5%。而且,这个还不确定,要以你审批时候的政策为准,如果审批的时候政策有变化,要上浮10%,那到时候就要执行上浮10%的政策”
  事实上,更多的银行开始加入到上浮的阵营中。“我们从8月1日开始,新接的房贷单子,首套房贷就要执行上浮5%的政策。”昨日,市江苏银行(600919,诊股)相关负责人对记者透露说。“其实,目前扬州绝大多数的银行,首套房贷都要上浮5%左右,最高的一家国有银行,甚至要上浮10%,只有极少的银行还能有基准利率。”中广置业扬州分公司总经理林展对记者说。
  二套房贷上浮10%基本未动
  值得注意的是,此前一直上浮10%的二套房贷,现在南京也有银行上浮15%了。不过,扬城的银行基本上对二套房利率还没有上涨。 “现在二套房这块,我们的政策是利率至少上浮10%,这个是监管部门规定的死政策,没有办法变通的。”市工行信贷部门负责人这样表示。而昨日,市江苏银行相关人士也表示,“目前二套房没有上调,只要征信没有什么问题,还是原来的执行上浮10%的政策。”
  一家与记者相熟的国有银行信贷部人士李先生告诉记者,根据目前首套房的界定标准,首套房贷结清再次贷款买房仍然按照首套房贷执行,因此,扬州市场上的“二套房贷”相对较少。另外一方面,购买二套房的人在收入、财产等方面,较之首套房的购买人也要更好一些,从银行风险把控的角度看,银行更愿意放款给二套房贷的客户。因此,银行对于二套房贷政策基本上没有变化。
  额度紧张 银行审批更严格
  额度紧张放款变慢,银行审批也更严格。记者探访发现,不少银行对于征信记录严加控制,不少买房人由于征信记录有瑕疵,贷款利率“被上浮”。“我们一个客户,买了京华城的房子,由于征信记录有不良,二套房贷最后是上浮15%。”中广置业扬州分公司总经理林展告诉记者,有一家国有银行,对于征信记录有明确的规定。如果有一次逾期,利率在基准利率基础上上浮1%;两次逾期上浮2%,以此类推,如果逾期超过5次,则不予贷款。
  行业分析师称,“上调过程将会是一个循序渐进的过程。银行在限定房贷总量的前提下追求利益最大化,对于接受利率上浮条件的购房需求,优先满足额度。未来房贷业务中不排除会出现更高首套利率,以往客户选银行的局面将转变为现在的银行挑客户。”

原文网址:http://www.szxxg.com/shenzhen/20170804/39286.html
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