限贷放松 房价会上涨吗(3)

　　此外，此次限贷虽然松动，但优惠力度可能很有限。德佑地产市场研究总监陆骑麟表示，就目前来看，成交客户中真正受新政影响的只占其中一部分，由于银行利率政策没有实质性变化，大部分客户从中获得的优惠幅度非常有限，85折利率极为少见，7折利率更是没有可能。因此目前市场的回暖过程中，市场预期形成的带动作用小于政策的实质性影响。

　　市场监测结果也表明，刚需积极入市是近期成交改善的主要原因。根据北京链家地产对二手房市场跟踪监测结果显示，从需求特点看，当前新增的购房人群仍以刚需为主，面积在90平方米以下的房屋成交占比为67%。上海同样也是如此，德佑地产数据也表明，近期成交项目多以自住型为主，主要供应对象为首次购房者，供应全线来自外围区域，报价1.3万～2.8万元/平方米居多。

　　更为主要的是，缺乏巨量资金的支持，房价也不可能大涨。有分析指出，即使银行有心 开闸放水 ，但可能面临 无水可放 的尴尬局面。上半年银行 关闸 ，除了限贷等政策原因之外，流动性的匮乏而导致没有贷款额度可放也是其中一个主要原因。虽然政府已经注意到了这个问题，还给出了一个解决方案，即鼓励银行通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放，此举虽然可行，但远水难解近渴。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于政策鼓励银行业筹集资金，但由于高收益的替代性资产较多与市场环境等原因，MBS短期内不会大规模推出，它的发展也不会一蹴而就，因此，从短期内来看，即使推出，其量也极其有限，也不会对短期楼市有太大影响。

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