限贷放松 房价会上涨吗(2)

　　表 部分银行调整首套房标准

　　日期 银行 具体措施

　　10月8日 招行 开始实施首套房新政，按照央行[微博]房贷新政的要求进一步支持居民购房贷款需求

　　10日9日 工行 对名下无房或1房、无贷的购房者，现可认首套，首付3成，利率8.5折(配相应产品)

　　10日9日 农行 同工行规定相似

　　10月9日 建行 对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍

　　10月10日 中行 对于拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍

　　备注：根据公开资料整理。

　　多家银行出台并实施房贷调整细则，随着银行房贷新政的逐步落地，将会促使购房者入市意愿明显增强。中国指数研究院[微博]分析人士指出，受房贷新政影响，市场成交明显增加，虽然 金九 失色，但 银十 可期。

　　具体而言，对需求群体来说，首套房 认贷不认房 界定标准较此前明显放宽，贷款利率下限也重回2009年水平，因此此前被抑制的首次改善需求将迎来购房成本尤其是首付比例的大幅降低，此举无疑将促进首次改善需求抓紧政策利好入市。同时，此次调整在未限购城市放开多套房贷，对中高端改善需求也将起到推动作用，并导致投资需求或将再度入市。

　　交易状况的改善，已经使得库存压力过高现象得到缓解。数据表明，截至10月12日，中指监测的16个主要城市库存总量较上周环比下降0.6%，仅6城市库存增长。库存下降城市中，惠州去化情况较好，库存量减少5.71%，南京、合肥库存均有超过2%的降幅，一线城市中广州、深圳存量降幅均超1%。

　　而与此同时，地方政府救市步伐可能不会就此停止。据了解，近日宁波市出台文件称：毕业10年内在宁波购房的大学生买房可以享受购房补贴、首付降低和贷款贴息等多项优惠措施。专家表示，接连不断的利好刺激，能够释放更多市场购买力，这也会致使市场交易活跃程度进一步提升。

　　房价难以大涨

　　市场回暖，是否就意味着房价出现反弹甚至普涨现象?专家认为可能性非常小。

　　首先是供需矛盾无法解决。这是因为当前市场陷入极度低迷态势，除了信心不足这个因素之外，更为主要的是因为供需矛盾爆发而产生的直接后果。因此现阶段信心的改善，尚无法从根本解决当前供大于求的现实问题，所以不必担心房价反弹，甚至出现普涨现象的出现。数据也表明，包括北上广深等一线城市在内的多数城市，存销比(库存量/近半年来月均销售面积)仍然高于15个月的警戒线。

• 楼市松绑限贷新政出台 购房者仍然持币观望
• 限贷松绑深圳看房人气骤升 市民期待新政落地
• 开发商破限贷喊“不管贷过多少都能贷”
• 曾培炎出书披露10年前稳房价 多数文稿首次公开
• 开发商出现大动作 9月房价暴跌潮真的来了
• 北京合生世界村惊现千元楼盘 房价跳水三倍重回五年前？
• 房价基本形成普降 非一线城市限购放松或蔓延
• 北上广深房价将继续走弱 消化存量尚需时日
• 楼市调整期或更长 6成人认为房价将继续下降
• 深圳房价跌30%也能承受 成熟片区小户型最抗跌