深圳长租公寓市场被看好 有望改善租赁关系

深圳因其年轻群体集中，住房需求相对旺盛，近年来逐渐兴起长租公寓之风，吸引不少知名房企争相布局这一市场。记者日前获悉，知名房地产企业龙湖集团携旗下长租公寓品牌“冠寓”正式进入深圳市场，布局6家门店，其中大芬地铁站店和后瑞壹方城店将率先亮相。业内认为，长租公寓的入驻，可为大城市的年轻租户带来更优越的住房体验，拥有强劲的市场潜力。
 

“市面上有很多不同的公寓产品，但很多只是让年轻人从单独租住一个房间的1.0时代，简单升级到整栋楼为一个单元的社区化公寓2.0时代，其实并未去除‘孤岛化’，也没有很好地实现城市资源整合。”龙湖集团副总裁、冠寓CEO韩石告诉记者，冠寓将通过互联网思维来驱动城市中生活服务、文化娱乐、商业配套的资源互通，将每一栋公寓作为物联网时代当中的一个焦点，让平台上的资源为租住人群所用，进入租住社区平台化的3.0时代。

值得注意的是，与目前不少依托于互联网的小型长租公寓品牌相比，由大型房地产企业主导的长租公寓更强调轻资产与重资产结合。在业内看来，这更加便于这些企业通过长租公寓打开更多市场，例如房地产开发、购物中心等。

资料显示，截至2016年，深圳14-35岁之间的城市人口比例超过五成，平均年龄为32.5岁，其中78%的年轻人在租房，市场规模预计可达1000亿以上。作为全国最年轻最有活力的城市之一，深圳成为不少房地产企业布局的核心战略城市，包括万科、碧桂园、中海、招商蛇口、佳兆业等知名开发商先后加入长租公寓的新战场。

记者了解到，深圳租房市场一直存在着一些租金不退、“霸王条款”等痛点，困扰不少年轻租客。业内人士认为，长租公寓的出现有望改善租赁关系。“未来长租公寓有望逐渐互联网化，部分大型企业将联合银行、征信机构等共同构建信用机制，在个人信用的保障下，将会出现免押金及专属权利、便捷服务等，可以有效解决一些租房市场上不平衡的问题。”

来源：深圳特区报

• 长租公寓缘何一夜间成为市场未来主流
• 开发商大举进入，长租公寓鱼龙混杂
• 长租公寓与“二房东”有四点不同
• 长租公寓租金虽然贵 但开发商却不赚钱
• 长租公寓最大难题：开发商不赚钱 一般人租不起
• 未来长租公寓将现并购潮 解决房源获取
• 长租公寓引关注 租售同权将成房企新利润增长点
• 北上广深品牌长租公寓数量达335家 靠租金难回本
• 长租公寓万亿元蛋糕遭抢 收益低盈利慢仍难解
• 深有近200家长租公寓 租金比普通房高30%～50%