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中介经纪人透露抵押贷“曲线”购房过程

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中介经纪人透露抵押贷“曲线”购房过程

“之前有些想再买一套房的客户,如果手头资金不足,而且没有名额,通常会选择去银行做抵押贷。他们大部分将首套房记在夫妻中一方的名下,一般先办理假离婚,有房的一方申请抵押贷,贷款下来以后另外一方再以个人名义去买房。”本周三,南都记者以购房者身份走访福田区华强北的多家中介,在燕南路的一家中介门店里,有中介经纪人透露了抵押贷“曲线”购房的整个过程。


 

  按照该中介经纪人的说法,如果房子还在按揭,必须先赎楼再申请抵押贷,中间需要一个过桥。通常业主先让银行对名下的那套房子进行评估,评估价略低于当前的市场价。整个抵押贷审批大概需要一周时间,差不多一个月就可以放款。


 

  一位资深业内观察人士更详细地告诉记者,抵押贷往往按照该房产市场总值的70%进行放款,之前还款期限一般是10年,利率上浮10%-15%。


 

  “过去银行在业主申请抵押贷时,会先检查账户流水并询问资金流向。不过一旦拿到贷款,离婚的另一方购房,银行基本不会再检查资金来源。所以,之前从没有客户反映过,用抵押贷买房会被查出。”上述中介经纪人同时强调。


 

  光大证券全球首席经济学家彭文生曾经作出一个颇有意思的比喻,如果把整个社会看成一个资产负债表,那么负债端是杠杆,资产端就是房地产。在金融属性持续走强的深圳,抵押贷也曾经是那根强有力的杠杆,撬动一波铤而走险的投资客“蠢蠢欲动”的房产梦。


 

  事实上,抵押贷只是消费贷繁多种类中的一种。从贷款类别上来看,消费贷分为住房抵押贷款和无抵押贷款,其中无抵押贷款又包括信用贷、经营贷等。类别不同,放款额度也截然不同。“无抵押信用消费贷的额度一般比较低,但对职业和收入的门槛却非常高,申请人必须是大型国企员工、房贷客户、全国500强企业高管或者腾讯中兴创维等大企业员工等。”上述资深业内观察人士说。


 

  南都记者在调查深圳大部分银行之后发现,信用消费贷的额度大多是一人30万元。“公务员最高甚至可以达到一人80万元。如果夫妻两人或者联合亲朋好友申请,也基本可以申请到60万元。”某商业银行深圳分行的个贷经理向记者“支招”。一名深谙贷款“门道”的业内人士甚至表示,若通过房屋做高红本二手房评估价,增加贷款,房抵贷,多张信用卡(每张卡的额度可达30万)或多家银行申请信用贷腾挪,“先息后本”还款等方式,贷款额度可达百万元以上。

原文网址:http://www.szxxg.com/shenzhen/20170922/40608.html
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