规范消费贷，对投资客会产生比较大的影响

在深圳中原研究中心新近发布的8月月报中，新房市场整体量价企稳，共成交3603套，环比上升0 .14%。其中住宅成交套数略有下降，但占比仍在五成以上，新盘整体开盘率约36%，较上月有所上升。一手房成交均价环比下降1.92%至53491元/平方米。

　　而根据规土委的备案数据，8月深圳二手住宅共成交5732套，环比下降1.33%。深圳中原地产指出，2017年上半年深圳政策收紧，投资客比例下滑明显。不过6月以来，新房限价作用显著，调控初见成效，房价保持稳中有降的趋势，投资客因此小幅增长至29.02%。

　　“现在深圳楼市出现一个新的情况，很多新盘采用双合同的方式，这样一来，另外一个合同就只能被迫借消费贷款填补缺口，这也是近年来深圳消费贷越来越多的一个重要原因。从业务占比上来看，深圳消费贷与房贷的比例是1：3，深圳对消费贷的依赖还是挺大的，一旦房贷收紧，消费贷又被规范，对第四季度的楼市影响还是非常大。”李宇嘉认为。资深中介人士阴阳壶则分析，这是一个信贷持续收紧的信号，对投资客会产生比较大的影响，主要是心理预期的影响。

　　不过，尽管控制过度“加杠杆”，对消费贷款迅速踩刹车已经是大势所趋，但有业界人士表示，依然有渠道可以规避。“上有政策，下有对策，虽然不能直接申请消费贷去买房，但可以先通过熟人借钱垫付首付款，再以装修的名义办理消费贷，以此补回首付款的‘缺口’。或者未婚的男女朋友，一方办理消费贷，另一方以个人名义购房。”前述资深业内观察人士透露，而且，哪怕银行对资金流向监管再严格，如果转账3次以上，或采用现金转存，资金来源信息就断了。

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