深圳仍有4成受访者买小产权房 拆迁获赔600万合同无效

在房产政策不断收紧的背景下，商品房市场冷清，有不少中介将目光转移到小产权买卖上面。有网友留言，刚开始只是想了解小产权房，后来发现小产权房还有专门的网站和置业群，群里购房者数量庞大足足有1334名成员。而且小产权房中介在群里发布房源信息发布非常频繁，更有些小产权房中介打电话向她兜售。

腾讯房产实地走访发现，距离清湖地铁口约20分钟路程的区域，一套约60平的小产权房均价7166元/m²，而在同一地段的商品房均价约58000元/m²。

购房者预约看房后，小产权房中介还会安排专车从地铁站接去房源地，小区旁边就是小学，还有小型花园可以散步、休息。

在销售处遇到3位购房者，通过交谈了解到，采光好、有大阳台的房间更受购房者青睐。

商品房价高不可攀 近8成人买小产权房为自住

腾讯房产之后在网络上进行调查，数据显示，在所有接受调查的网友中，43.5%的受访者买了小产权房。

在已经购买了小产权房的受访者中，79.7%的受访者买小产权房是因为买不起商品房但需要自住；8.8%的受访者认为小产权要是买对了也能获得投资回报；5.4%的受访者看到身边的朋友买了也没有出现问题，觉得自己买也应该没什么问题；还有1.3%的受访者只为赌一把，赢了万事大吉，输了就只当租房了。

由此可见，收入低、商品房房价高，是深圳人买小产权房的主因。

几度被房东赶出出租屋 无奈买小产权房自住

张女士是个很普通的上班族，来深圳已有5年，一直租房居住。如果不是因为几度被房东赶出来，她甚至觉得租房也挺好，一个地方住腻了还能换个环境住。

但是，近期房东家要办喜事，又要收回房子装修，让她再度搬家，这终于迫使她下定决心买房，因为她希望自己和家人有一个稳定的生活圈子。然而，商品房价格实在太高，张女士不得已只能选择购买小产权房。

小李是一位90后的姑娘，也是一位小产权房业主。虽然在房地产行业工作过2年，深知小产权房的法律风险，但是在资金有限的情况下，为了住得舒服一点，还是不得已买了龙胜地铁站附近的小产权房。104平，总价140万。“这个钱，只够买个80平（商品房）的首付吧。”

目前，她已经入住，感觉跟商品房没什么两样，虽然没有学位，升值空间也不大，但是对自住没什么影响。

其实，买了小产权房的人大多知道小产权房交易的风险，但又总觉得自己不大可能摊上事儿。调查显示，在已经购买了小产权房的受访者中，有81.8%的受访者表示清楚小产权房的交易不合法，购房者的权益无法得到保障。

但是，在低房价的诱惑和中介的极力劝说下，部分人还是会“缴械投降”，毕竟跟村委签订转让合同、办房产证、律师见证之类的方法，看起来还是挺有保障的。

小产权房中介活跃 以保证能办绿本积极兜售村委统建楼

腾讯房产实地探访小产权房销售现场，发现大部分购房者会因为小产权房拿不到红本而有所犹豫。不过，中介刘先生极力向购房者兜售村委统建楼，还保证可以办理绿本，不影响以后的卖出，甚至拿自己购买了小产权并没有出现任何问题的例子来鼓励大家购买。

刘先生是做小产权房中介的，十年前就已经来深圳了，他经历过深圳生活消费一路飞涨的阶段。在有了家庭之后，他自己也开始考虑买房的问题。他说，要是买了商品房，仅仅是那房贷压力和小孩的教育压力就会把他逼的喘不过气来。加上自己小产权房中介的身份，他了解到很多关于小产权房的利弊，最后还是决定购买小产权房，跟村委签合同注明拆迁权益给购房者并且做了公证。

刘先生说小产权房也是可以买卖二手房的，所以他觉得风险并不是很大。因为深圳有一半的建筑面积是小产权房，且有70%的人口住在小产权房里，深圳的发展离不开小产权房。大多数来深务工生活的民众都是从租住所谓的农民房开始的。不可能所有来深圳的建设者都住在商品住宅里，这也是不现实的。

如果深圳真的没有了小产权房，将严重推高深圳的用工和生活成本，深圳城市的竞争力也会进一步被削弱。

谈到风险问题，刘先生认为是有风险，就只当一次性交了几十年的房租了，关键是自己交的房租不会涨价，也不会一家人挤在小房间里面暗无天日。但是他强调小产权房必须要买村委统建楼，私人的是不能买的。

因为村委统建楼一个小区几百户，几千人住在里面，不担心房屋拆迁得不到补偿。而且小产权房户主数量较为庞大，政府也会灵活处理小产权房的历史遗留问题，将使得深圳的城市发展结果更加合理。

害怕房产被无偿索回 有人看房五年不敢下手

然而，事实上，即便是开发商承诺办绿本，也同样具有风险。

深圳宝安一小产权房业主曾以116万买下一套别墅，在住了10年后却被开发商无偿索回。7月23日，“龙岗村屋获赔600万，原卖家上诉合同判无效”一文又让人对小产权房交易绷紧了神经。

调查数据显示，在关注小产权房的人中，56.5%的受访者并没有购买小产权房。其中，66%的受访者是因为害怕出现房产纠纷后，房财两失，也担心拆迁后得不到补偿。

王先生看小产权房已经有四五年了，对小产权房市场摸得门清，哪里有房，房子怎么样，配套如何，他都很清楚。曾经也很多次准备买房，但最终都没成，要么是因为原业主要价太高，要么是因为业主临场反悔，最根本的原因是他内心一直不安，觉得小产权房水太深，担心出事后自己无法承受巨额损失。

毕竟现在小产权房也不便宜，有清湖地铁口小产权房已经叫价18500元/平。调查显示，17.7%的受访者收入不足以买小产权房，一次性付款或者分期付款压力都很大。

有网友表示，“小产权虽然价格比较低但是需要全款购房资金也无法承担，即使少量小产权房可以分期，一般也是要再三年内还清，而且利息很高。对于刚需来说，如果有这个钱，都可以去买商品房付个首付了。”

律师说法：小产权房交易不受法律保护 建议首选商品房

信荣（深圳）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，“小产权房的买卖处于市场的灰色地带是不受法律保护的，买卖权益也是无法得到保障的。一旦出现原买家反悔的情况下，购买者就只能损失自己的权益，还是建议大家首选商品房。违建类的小产权房是无论如何都不能购买的，这类建筑是违反法律规定的。”

但考虑到深圳房价高企的现实情况，如果买不起商品房又确实有居住需求，可以选择合法造建的村委统建楼，在考虑好价格和风险之间的比例的时候，预估自己的抗风险能力，再决定购买与否。

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