香港新房均价1215万元 花旗称到明年初房价或跌

据英国《金融时报》20日报道，根据房地产中介中原地产(Centaline)的数据，今年上半年开发商销售了1360亿港元(合170亿美元)的新物业。这比2016年下半年增加了13%，是有记录以来的最高上半年销售数据。

在今年上半年期间，人们以1400万港元的平均价格抢购了近1万套住房。

地产分析师Wong Leung-shing表示：“主要销售的是价格低于1000万港元的中小型公寓，不过由于存在部分价格高于1亿港元的豪宅，平均价格看起来很高。”

弹丸之地的香港寸土寸金，且多年来楼市一直波动很大。香港承诺要降低房价，或至少是遏制房价的继续上涨，这就意味着要增加住房供应。

根据美国咨询机构Demographia的数据，香港拥有全球与收入相比最买不起的住房。香港的房价中位数相当于18年的家庭总收入——假定不需缴税、也没有其他生活开支。

Wong Leung-shing表示，香港市民会想要购买新房，是由于开发商提供了优先的融资安排。

这与二手房市场形成了对比。在二手房市场，提高印花税和收紧按揭贷款规定等等为房价降温的政府限制举措正在产生更大影响。

另一家房地产集团仲量联行(JLL)预计，在今年迄今上涨约10%的房价，在2017年下半年将接着再上涨5%。

仲量联行驻香港研究总监Cathie Chung表示，由于当地的需求和稳定的新项目管道，明年的销售可能会保持强劲。

但一些分析师警告称，该市场正处于过热状态，投资银行花旗(Citi)预计，随着短期需求被新上市房源超过，到明年2月前房价将会下跌10%。

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