注意！银行正收紧房贷珍惜信用记录货比三家

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向银行递交了房贷申请，两个月还没有下款；办理房贷时说好的利率，放款前客户通知要上调10%，否则继续排队，七月份以来，越来越多的购房者感觉，房贷办理变难了。
    汉口王女士，去年底在某银行办理了首套房房贷，前两天，王女士上大学的儿子买房，购房人为儿子，家长作为共同还款人，而此时银行告知，首套房利率也为1.05%了，而且王女士征信记录不符合要求，不能办理房贷手续。而上一年，银行对王女士的征信记录要求并没有这么严。
    记者了解到，目前多家银行首套房房贷基准利率均调至上浮5%或10%，放款时间最快需要两个月，有的甚至达到6个月，还有的银行称，房贷什么时候办下来，看银行额度，难以一概而定。
    银行业内人士介绍，现在与去年相比，房贷已发生了很大变化。目前银行对客户的要求更高，审核更严格。不只是个人房贷难贷，开发商向银行融资也更难。信贷额度紧张，与人行“去杠杆”有关，与楼市调控的因素有关，目前市场中的资金流动性进一步趋紧，银行内部的信贷额度也随之趋紧。银行目前采取了较严的管控措施，因此收紧了放款的速度。同时，银行风险意识的增强和放贷成本的增加，也使银行放款速度变慢。这主要是因为各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升，不仅在放款方面，面对新申请的房贷客户，银行在办理流程审查上也比此前更为严格，导致了整体办理速度的缓慢。房地产企业的开发贷款也更难。
    银行人士提醒，想要快速办理房贷，首先购买的房子要符合政策要求，首套肯定是更好贷款。二套房贷款已有银行将其上浮至1.4倍。在办理房贷前，提前准备好各项证明材料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水证明等。个人征信要保持良好，现在银行对这方面审核更严格，征信好，是获得贷款的前提条件，能说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。月收入超月供两倍，这是相关规定的硬要求。办理房贷最好在自己代发工资的银行，或业务发生较多的银行办理。通常，银行都更偏向于自己的优质客户，如果是某银行的优质客户更有优势。
    当前各家银行的房贷政策细则，会有略微差别，首套房有的银行上浮5%，有的上浮10%；二套房房贷，有的上浮20%，有的上浮40%，不一而足。