深圳拟扩大城市更新项目保障房配建地区范围

到目前为止，深圳全市通过城市更新配建的保障性住房面积已达440万平方米，城市更新已成为保障性住房建设重要途径之一。深圳市规土委7月18日发布通知，征求社会公众对城市更新项目保障性住房配建规定的修订意见。

通知中称，为适应保障性住房新的需求，结合城市重点区域、轨道交通规划与建设新的变化，对《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》(深规土[2016]11号)（以下简称《配建规定》）附图进行了动态修订。社会公众如有意见和建议，请于2017年8月1日前通过邮件或传真等形式反馈。为便于沟通联系，请注明真实姓名和联系方式。

邮箱：csgxb@szpl.gov.cn,传真：0755-83514911。

2016年7月30日，深圳市委市政府印发了《关于完善人才住房制度的若干措施》，要求“十三五”期间，深圳市筹集建设人才住房和保障性住房40万套，其中通过城市更新筹集提供不少于13万套的人才住房和保障性住房。

2016年12月29日，市府办公厅印发《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号），在《配建规定》的基础上大幅提高了人才住房和保障性住房配建比例。

此外，梅林—彩田片区和盐田河临港产业带相继纳入了深圳市重点区域，《深圳市城市轨道交通第四期建设规划（2017-2020）》已报国家发展改革委，拟近期审批通过后发布。

为适应保障性住房新的需求，城市重点区域、轨道交通规划与建设新的变化，深圳市规土委对城市更新项目保障性住房配建比例一、二、三类地区空间范围进行相应修订。

记者了解到，此次《配建规定》修订遵循时效性原则、全覆盖原则、职住平衡原则。

时效性原则体现在：《配建规定》颁布以来，政府各部门陆续编制了新的轨道交通规划和重点地区规划等，增加了新的轨道线位和产业园区，本次修订根据新的规划与建设情况进行了实时调整。

全覆盖的大背景是:“十三五”期间保障性住房建设任务加大，为实现“十三五”规划目标，要求加大保障性住房的供应。本次修订扩大了城市更新保障性住房配建比例地区范围，基本生态控制线外全覆盖，适用于所有改造为住宅和商务公寓的拆除重建类城市更新项目。

职住平衡体现在，以研发办公、生产中试等功能为主的产业园区，就业人口规模较大，对保障性住房需求大。本次修订适当扩大重点产业园区及周边地区范围，减少长距离通勤机动化出行，缓解交通压力，促进产城融合。

保障性住房配建比例的一类地区主要是指福田－罗湖、南山－前海、宝安、盐田、光明新区、龙华区、坪山区、大运新城等城市主、副中心区和规划以研发办公功能为主的重点产业园区内，并位于已建、在建以及国家发改委批复的近期建设的城际线和轨道站点1000米覆盖的地区。

在《配建规定》的基础上，本次修订主要增加了福田CBD地区、广东自贸试验区前海片区、后海中心区、深圳湾超级总部基地、宝安中心区、大运新城、坪山中心区、光明凤凰城、清水河片区、盐田河临港现代服务业产业带、宝龙工业区等。

二类地区是指除一类地区之外的城市主、副中心区，规划以研发办公功能为主的重点产业园区，和已建、在建以及国家发改委批复的近期建设的城际线和轨道站点1000米覆盖地区。

在《配建规定》的基础上，本次修订主要增加了空港新城、平湖金融与现代服务业基地、坝光国际生物谷、和轨道6号线支线、12号线、13号线、14号线、16号线站点1000米覆盖地区。

三类地区是指一、二类地区和基本生态控制线以外的所有陆域地区。在《配建规定》的基础上，本次修订主要增加了机场地区、大铲湾地区、坪山区东部地区、大鹏新区、坪地街道等。

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